HCL 262/2025 adoptată

1 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD STUDIU DE OPORTUNITATE NR. 176 / 19.12.2024 PRIVIND INCHIRIEREA IMOBILULUI TEREN INTRAVILAN, SITUAT IN ARAD, STR. LIVIU REBREANU, NR. 95, CF 364838 ARAD SOLICITANT: MUNICIPIUL ARAD BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD AUTOR: ING. LUCA FLORICA EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR E.I., E.P.I., E.B.M., LEG. 13701 LUCA FLORICA “LUCA FLORICA” I.I. – evaluari, expertize, studii fezabilitate 2 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD SCRISOARE DE TRANSMITERE Referitor la Intocmirea STUDIULUI DE OPORTUNITATE in vederea inchirierii imobilului compus din teren intravilan, situat in municipiul Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, inscris in CF 364838 ARAD, CAD. 364838, la cererea dvs si in baza contractului incheiat, am verificat situatia acestui imobil in contextul conditiilor din teren la data intocmirii studiului, conform documentelor care mi-au fost puse la dispozitie, a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si a analizei efectuate. Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul minim al chiriei anuale la data intocmirii studiului de oportunitate, a oportunitatii inchirierii precum si a duratei de inchiriere. Modul de determinare a valorii chiriei estimate pentru inchiriere – are la baza chiria de piata practicata la nivelul municipiului Arad, valoare definita In Standardele de Evaluare a Bunurilor Ed. 2022, ANEVAR, astfel: Chiria de piata este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (SEV 104, AL. 40.1). De obicei, Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii. Beneficiar studiu -Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad Data studiului – 17.12.2024, data la care este valabila si valoarea chiriei. Rezultate obtinute: Chiria de piata lunara a terenului 150 mp = 120 EUR, respectiv 0,8 EUR/mp Pentru cursul de schimb de 4,9756 LEI/EUR, valabil la data de 17.12.2024, valoarea se prezinta astfel: Chiria de piata lunara a terenului 150 mp = 597,10 LEI LUCA FLORICA “LUCA FLORICA” I.I. – evaluari, expertize, studii fezabilitate 3 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD Respectiv, chiria anuala se prezinta astfel: Chiria de piata anuala a terenului 150 mp = 1.440 EUR Pentru cursul de schimb de 4,9756 LEI/EUR, valabil la data de 17.12.2024, valoarea se prezinta astfel: Chiria de piata anuala a terenului 150 mp = 7.164,86 LEI LUCA FLORICA “LUCA FLORICA” I.I. – evaluari, expertize, studii fezabilitate 4 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD CUPRINS 1. Certificare studiu si valoarea minima a chiriei 2. Sinteza studiului 3. Prezentarea si analiza bunului care urmeaza sa fie inchiriat 4 Metodologia de determinare a chiriei minime 5. Procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere 6. Durata estimata a inchirierii 7. Termenele previzibile pentru realizare procedurii de inchiriere 8. Avize necesare 9. Anexe LUCA FLORICA “LUCA FLORICA” I.I. – evaluari, expertize, studii fezabilitate 5 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD 1. Certificare studiu si valoarea chiriei Prezentarile faptelor din acest studiu de oportunitate sunt corecte si adevarate, iar rezultatele obtinute in urma evaluarii sunt confidentiale. Analizele si concluziile raportate sunt limitate doar la ipotezele si ipotezele speciale prezentate si reprezinta opiniile mele profesionale si impartiale. Nu am nici un interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui studiu si nici un interes personal legat de partile implicate. Nu am nici o partinire legata de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legata de partile implicate in aceast studiu. Detin cunostintele si experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari neprimind asistenta profesionala semnificativa din partea altei persoane. Studiul de oportunitate a fost efectuat de catre ing. Florica Luca, evaluator autorizat, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania, in colaborare cu clientul si beneficiarul. Certific dupa cunostinta si parerea mea ca: • expunerile faptelor din acest studiu sunt corecte si adevarate • analizele, opiniile si concluziile raportate se limiteaza doar la ipotezele si ipotezele speciale prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale • nu am nici un interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si nici un interes personal legat de partile implicate • nu am nici o partinire legata de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare • angajarea mea in acest studiu si onorariul pentru aceasta lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila clientului • analizele, opiniile si concluziile noastre, precum si acest studiu au fost efectuate In conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor • detin cunostintele si experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari (CV prezentat In Anexe) • nu a fost oferita asistenta profesionala semnificativa persoanelor care semneaza acest raport. • subsemnata am inspectat personal proprietatea in cauza in luna decembrie 2024 LUCA FLORICA “LUCA FLORICA” I.I. – evaluari, expertize, studii fezabilitate 6 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD 2. Sinteza studiului de oportunitate Prezentul studiu de oportunitate se refera la bunuri apartinand domeniului public al municipiului Arad si anume imobilul situat in cartierul Confectii, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, inscris in CF 364838 ARAD, CAD. 364838, compus din teren intravilan curti constructii neimprejmuit in suprafata de 150 mp. Obiectul studiului de oportunitate – imobilul situat in Arad, cartierul Confectii, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, inscris in CF 364838 ARAD, compus din teren in suprafata de 150 mp, bunul prezentat in tabelul urmator: TABEL 1 Imobil – teren - situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95 suprafata teren - Nr. CF Top mp observatii proprietate Inventar Municipiul Arad, 364838 Arad CAD. 364838 150 mp Teren neimprejmuit domeniul privat 36011810 Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul chiriei lunare, aferente imobilului – teren - la data intocmirii studiului de oportunitate, a oportunitatii inchirierii, precum si a duratei de inchiriere. Tipul valorii chiriei estimate pentru inchiriere - este chiria de piata, valoare definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022, ANEVAR, standarde cu valabilitate si in 2024. Chiria de piata este suma estimata pentru care un drept asupra proprietatii imobiliare ar putea fi inchiriat, la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de Inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. (SEV 104, AL. 40.1) . Beneficiar studiu -Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad Data studiului – 17.12.2024, data la care sunt valabile si valorile chiriei. Rezultate obtinute: Chiria de piata lunara a terenului 150 mp = 120 EUR, respectiv 0,8 EUR/mp LUCA FLORICA “LUCA FLORICA” I.I. – evaluari, expertize, studii fezabilitate 7 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD Pentru cursul de schimb de 4,9756 LEI/EUR, valabil la data de 17.12.2024, valoarea se prezinta astfel: Chiria de piata lunara a terenului 150 mp = 597,10 LEI Respectiv, chiria anuala se prezinta astfel: Chiria de piata anuala a terenului 150 mp = 1.440 EUR Pentru cursul de schimb de 4,9756 LEI/EUR, valabil la data de 17.12.2024, valoarea se prezinta astfel: Chiria de piata anuala a terenului 150 mp = 7.164,86 LEI 3. Prezentarea si analiza bunurilor supuse inchirierii 3.1. Identificarea si descrierea activelor 3.1.1. Identificarea activelor Terenul care face obiectul inchirierii, este inscris in CF 364838 ARAD, astfel: Dreptul de proprietate asupra terenului este inscris in Cartea Funciara in favoarea Municipiului Arad, cota 1/1,dupa cum urmeaza: LUCA FLORICA “LUCA FLORICA” I.I. – evaluari, expertize, studii fezabilitate 8 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD Conform extrasului de Carte Funciara, imobilul este fara sarcini: 3.1.2. Descrierea imobilului supus inchirierii Municipiul Arad este asezat In extremitatea vestica a Romaniei, In sudul Crisanei si In nordul Banatului, In sesul Intins al Tisei, In campia aluvionara a Aradului, parte a Campiei de Vest. Este primul oras important din Romania la intrarea dinspre Europa Centrala, fiind situat pe malul raului Mures, In apropierea iesirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp. Orasul se afla la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersectia unor importante retele de comunicatii rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul soselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersectia drumurilor europene E 68/60 la 594 km de Bucuresti (E) si 275 km de Budapesta (V), precum si E 671 la 50 km de Timisoara (S) si 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economica si urbana. Municipiul Arad este principala poarta de intrare In Romania, fiind cel mai important nod rutier si feroviar din vestul tarii. Astfel, Aradul se afla situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe cai ferate din vestul tarii. De asemenea, Aradul beneficiaza de un acces extrem de facil In ceea ce priveste punctele de frontiera pe cale rutiera si aeriana. Cele mai apropiate puncte de frontiera sunt pe cale rutiera, respectiv: localitatea Turnu la o distanta de 20,3 km, orasul Nadlac la o distanta de 54 km, precum si Varsand la o distanta de 68 km. Un important punct de frontiera este cel pe cale aeriana este Aeroportul International Arad, acesta avand o pista de 2.000 metri. LUCA FLORICA “LUCA FLORICA” I.I. – evaluari, expertize, studii fezabilitate 9 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD Amplasamentul imobilului analizat – situat in cartierul Confectii, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, este in zona mediana a municipiului Arad, iar imobilul analizat dispune de urmatoarele utilitati, stradal: curent electric, apa curenta, canalizare, gaz, telefonie. Conform Certificatului de Urbanism nr. 1933/29.11.2024 emis de Primaria Municipiului Arad, imobilul este amplasat in UTR 13 (subzona unitati industriale si depozite) subzona In 13c - subzona unitati industriale si depozite nepoluante; functiuni complementare zonei de locuit: spatii comerciale si prestari servicii. Regimul juridic este, dupa cum urmeaza: Regimul tehnic este, dupa cum urmeaza: Accesul la imobilul de inchiriat, compus din teren, in suprafata de 150 mp, se face din str. Liviu Rebreanu, unde frontul stradal este de 20 m. Amenajarile aferente terenului: Din datele extrase din CF 364838 ARAD si din Certificatul de Urbanism nr. 1933/29.11.2024, rezulta urmatoarele: • terenul este intravilan curti constructii neimprejmuit, in suprafata de 150 mp, care este proprietatea municipiului Arad – domeniul privat; • Utilitatile stradal, sunt: apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie LUCA FLORICA “LUCA FLORICA” I.I. – evaluari, expertize, studii fezabilitate 10 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD 3.1.3 Motive de ordin economic, finanicar, social si de mediu, care justifica realizarea inchirierii ORDONANTA DE URGENTA Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ: ART. 108 Administrarea domeniului public si privat al unitatilor administrativteritoriale Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc, In conditiile prevazute In partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, local sau judetean, dupa caz, sa fie: a) date In administrarea institutiilor publice si regiilor autonome din subordinea unitatii administrativ-teritoriale care le are In proprietate; b) concesionate; c) Inchiriate; d) date In folosinta gratuita institutiilor de utilitate publica; e) valorificate prin alte modalitati prevazute de lege. Motivele de ordin economic, financiar, social si de mediu care justifica acordarea chiriei pe teren: • Oportunitatea selectarii unui locatar (chirias) care sa ofere un raport pret/calitate a serviciilor optim si o valoare a chiriei, maxima • Inchirierea trece intreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a imobilului inchiriat, in sarcina locatarului • Amenajarea si exploatarea amplasamentului se va face pe cheltuiala locatarului, fara a implica resurse financiare, logistice si umane din partea autoritatilor publice locale • Administrarea eficienta a domeniului public al municipiului Arad, respectiv a imobilului supus procedurii de inchiriere • Dezvoltarea economica a Municipiului Arad, prin dezvoltarea sectorului economic LUCA FLORICA “LUCA FLORICA” I.I. – evaluari, expertize, studii fezabilitate 11 STUDIU OPORTUNITATE In vederea inchirierii imobilului TEREN INTRAVILAN , situat in Arad, str. Liviu Rebreanu, nr. 95, intabulat in CF 364838 ARAD • Atragerea la bugetul local de fonduri suplimentare, prin incasarea chiriei • Locatarul va avea obligatia sa respecte legislatia in vigoare pe probleme de mediu, prin contractul de inchiriere • Contractul de inchiriere transfera responsabilitatea cu privire la obligatiile de protectie a mediului, locatarului, astfel: o Luarea tuturor masurilor necesare pentru diminuarea poluarii solului si a apelor subterane o Reducerea pierderilor prin practice de buna gospodarire o Asigurarea intretinerii si dezvoltarii spatiilor verzi, (gazon, arbori, arbusti, flori) in zona inchiriata o Gestionarea eficienta a deseurilor si mentinerea conditiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare 4. Metodologia de determinare a chiriei minime 4.1 Termeni de referinta ai evaluarii Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR Evaluarea prezenta s-a realizat conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR editia 2022, ANEVAR. Standardele de evaluare a bunurilor (SEV) 2022 includ Standardele Internationale de Evaluare (IVS), editia 2022, doua Standarde Europene de Evaluare (EVS) elaborate de TEGoVA, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de catre ANEVAR, strict necesare evaluarii bunurilor. STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR editia 2022 aplicate in prezenta lucrare sunt • STANDARDE GENERALE: o SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) o SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) o SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102) o SEV 103 - Raportare (IVS 103) o SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) o SEV 105 - Abordari si metode de evaluare LUCA FLO [...]