HCL 204/2025 Arad adoptată

O Anexa 3 la Hotărârea nr. / 2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ŞI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.9053/A5/;20.02 9035 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent — Construire clădire Proprietari/dezvoltatori: Mandita Bogdan Dragos şi Daniela Arabela Amplasament - municipiul Arad, Str.Prof.Dr.Aurel Ardelean nr.61 Proiectant general - SC STACONS SRL,arh. RUR Dorin Crainic, proiect nr.72/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z. şi R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 98825/05.12.2023 şi completările depuse cu nr.6325/26.01.2024, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I — pregătitoare — anunțarea intenţiei de elaboare P.U.Z. şi R.L.U. - întocmire anunț privind intenţia de elaborare P.UZ. şi R.L.U. şi postat pe site-ul www,.primariaarad.ro în data de 31.01.2024; - anunţul de intenţie a fost afişat în data de 31.01.2024 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente în perioada 31.01.2024-09.02.2024 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Prin adresa înregistrată cu nr.42985/13.05.2024, proprietarii ne comunica faptul că nu sunt de acord cu construirea pe partea lor a imobilului de tip bloc. Adresa a fost înaintată iniţiatorului si laboratorului documentaţiei la data de16.05.2024. Prin adresa înregistrată cu nr.44815/17.05.2024, iniţiatorul si elaboratorul documentaţiei ne transmit următoarele: "Referitor la adresa nr. 42985/A5/16.05.2024 privind sesizarea nr. 42985/13.05.2024, in legatură cu lucrarea mentionata, revenim cu urmatoarele raspunsuri: Constructia cladirii va avea regimul de inaltime Parter+2Etaje+Etaj retras. In proiectarea sa se respecta toate normativele in vigoare iar amplasarea pe teren este propusa cu o retragere de minim 60 cm fata de limita de proprietate, Mentionam ca amplasarea cladirii nu va afecta vecinatatile, pe latura dinspre vecinul de pe str. III 3 nu se prevad ferestre care sa afecteze intimitatea vecinului. Conform art. 612 din Codul Civil, orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 de cm fată de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul local de urbanism.” Răspunsul a fost trimis contestatarilor la data de 22.05.2024. La etapa 2 — de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 57111/01.07.2024, beneliciarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 12.07.2024; - anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afișat în data de 12.07.2024 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 12.07.2024-26.07.2024 și să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale Au fost identificate părțile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism. Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentaţiei P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentaţiei de urbanism, proprietarii imobilelor din zona învecinată identificate cu CF 346192, CF 325459, CF 322688, CF 329360, CF 300746, DIRECȚIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentaţia disponibilă lu Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumenic a fost consultată de proprietarii imobilului identificat cu NE ia data de 16.07.2024. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Prin adresa înregistrată cu nr.61620/16.07.2024 proprietarul imobilul identificat cu | solicită clarificarea diferenţelor dintre suprafeţele din CF. Solicitarea a fost transmisă iniţiatorului şi laboratorului documentaţiei la data de 19.07.2024 pentru a răspunde motivat. Prin adresa înregistrată cu nr.63737/23.07.2024 iniţiatorul şi elaboratorul documentaţiei ne transmit următorul răspuns: “Prin prezenta va comunicam ca diferenta de suprafata de 19 mp ( de la 666 mp la 685 mp) provine din actualizarea masuratorilor realizate in urma achizitionarii terenului, anterior demararii proceduri PUZ si aprobate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad în anul 2022, asa cum sunt prezentate in extrasul Carte Funciara E Aa” Răspunsul a fost transmis contestatarului la da de 31.07.2024. Prin adresa înregistrată cu nr.64068/24.07.2024 proprietarul imobilului identificat cu | Ș ne transmite faptul că nu este de acord cu construirea unei clădiri foarie mari, tip bloc, pe partea lor. Nu este mulțumit de răspunsul primit cu privire la retragerea faţă de limita de proprietatea lui. Nu este de acord cu propunerile din documentaţia de urbanism, specifică faptul că în ucea zonă nu sunt blocuri şi că va face demersuri în instanţă. Solicitarea a fost transmisă iniţiatorului şi elaboratorului documentaţiei la data de 31.07.2024 pentru a răspunde motivat. Prin adresa înregistrată cu nr, 66880/02.08.2024, iniţiatorul şi elaboratorul documentaţiei ne transmit următorul răspuns: "Constructia propusa prin acest PUZ si RLU nu este foarte mare, ea va avea regimul de inaltime Parter+2Etaje+ Etaj retras, se va incadra in indicii urbanistici aprobati de Primaria Municipiului Arad prin PUG-ul Municipiului Arad si prin Avizul de Oportunitate, respectandu-se legislatia. In proiectarea sa se respecta toate normativele in vigoare iar amplasarea pe teren este propusa cu o retragere de minim 60 cm fata de limita de proprietate. Mentionam ca amplasarea cladirii nu va afecta E] vecinatatile, pe latura dinspre vecinul de pe E SII nu se prevad ferestre care sa afecteze intimitatea vecinului. Conform art. 612 din Codul Civil, orice constructii, lucrări sau plantatii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 de cm fata de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul local de urbanism.” Răspunsul a fost transmis contestatarului la data de 05.08.2024. Prin adresa înregistrată cu nr.72575/26.08.2024 proprietarul imobilului identificat cu [NI ne transmite faptul că nu este de acord cu documentaţia de urbanism, deoarece clădirea este prea înaltă, vizibilitatea insuficientă pentru curtea dansului iar apartamentele din cladirea propusa vor fi de vanzare. Din aceste motive nu este de acord, va fi multa galagie şi îi va fi tulburată liniştea. Cartierul Pârneava este un cartier rezidenţial în care nu este de acord să se construiască acest tip de bloc iar pe strada respectiva nu sunt locuri de parcare. Solicitarea a fost transmisă iniţiatorului și elaboratorului documentaţiei la data de 28.08.2024 pentru a răspunde motivat. Prin adresa înregistrată cu nr. 75232/03.09.2024, inițiatorul şi elaboratorul documentaţiei ne transmit următorul răspuns: "Constructia cladirii va avea regimul de inaltime Parter+2 Etaje+Etaj retras, conform aprobarilor de pana acum si in concordanta cu Planul Urbanistic General Arad. In proiectarea sa se respecta toate normativele in vigoare iar amplasarea pe teren este propusa cu o retragere de minim 60 cm fata de limita de proprietate. Mentionam ca amplasarea cladirii nu va afecta vecinatatile, pe latura dinspre vecinul de pe ÎI nu se prevad ferestre care sa afecteze intimitatea vecinului. Prin noua constructie propusa mentionam ca nu va fi perturbata linistea iar zgomotul generat de masini se va afla in paramentrii normali. Parcarile ce vor deservi noua constructie se vor asigura in incinta proprietatii, nu vor fi afectate vecinatatile.” Răspunsul a fost transmis contestatarului la da de 13.09.2024, Având în vedere solicitarea Comisiei de Sistematizare a circulaţiei, prin adresa înregistrată cu nr.79836/20.09.2024 a fost depusă documentaţia revizuită. Aceasta a fost consultată în cadrul CTATU din data de 24.09.2024, membrii comisiei fiind de acord cu soluția propusă. A fost parcursa procedura de informare si consultare a populaţiei pentru documentaţia revizuită, după cum urmează: - s-a întocmit anunţul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ şi s-a afişat pe pagina de internet și la sediul instituţiei în data de 27.09.2024. Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observaţii privind propunerile PUZ. (documentaţie revizuită) în perioada 27.09.2024-1 1.10.2024. - beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. - au fost notificaţi vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentaţiei de urbanism, proprietarii imobilelor din zona învecinată identificate cu CF 346192, CF 325459, CF 322688, CF 329360, CF 300746, DIRECŢIA PATRIMONIU. Nu au fost înregistrate alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei. ARHITECT ŞEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu -.. a 55 Functia Nume prenume | Semnatura | Data Î o. - - . Tia 7 CI N Sef serviciu Arh.loana Bărbătei E 18 FEB. 20% — ri Elaborat Consilier Angelica Giura A 04.02.2025 Li AGAG, 2ex dos ei Ul