HCL 199/2015 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. c3045c3952ef73b0d1af92b786e5790fca5fb9abd92659762886f599d5dec058 To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 199 din 16 iulie 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (R.L.U.) „PIAŢA AUTO” Arad, str. Ştefan Teneţchi nr. 45A-45B-45D Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad.26427 din 28.05.2015; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 7408/A2 din 04.03.2015, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 26427/A2 din 28.05.2015 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 5 din 28.05.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin.(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin.(5) lit. „c” şi art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: „PIAŢA AUTO” Arad, str. Ştefan Teneţchi nr. 45A-45B-45D, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize; - beneficiari: S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. - elaborator: BIA arh. Drig Bogdan, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Waldar Hans I.Fackelman, proiect nr. 4/2013; - suprafaţa aferentă lotului reglementat: 29.600 mp, proprietate privată persoane fizice: Mateaş Adrian-Claudiu şi Mateaş Diana, CF 340892-Arad (contract de comodat între proprietarii imobilului şi S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L.). Emiterea autorizaţiei de construire pentru obiectivul de investiţie se va face doar în baza unui drept real asupra terenului care se va nota în cartea funciară. Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. funcţiunea principală: servicii; 2. indicatori urbanistici: a. POT max 7,50%; b. CUT max 0,10; 3. regim maxim de înălţime a clădirilor: a. P+1E; b. Hmax la cornişă=9,00m; 4. spaţii verzi min 30% din suprafaţa lotului. Art 3. Modernizarea drumului existent situat între unitatea militară şi vechea piaţă auto, inclusiv a racordului la Calea Aurel Vlaicu, extinderile de reţele tehnico-edilitare se vor face pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza unor proiecte de specialitate avizate conform prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mariana CISMAŞIU Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 16.07.2015 Cod PMA -S1-02  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, arh. DRIG Bogdan www.bogdandrig.ro – Arad , Arad – str. Episcopiei nr.3 , ap. nr. 2 , e-mail: [email protected] , tel: 0257253848 / 0735176720 MEMORIU DE PREZENTARE PROIECT 4 / 2013 – PUZ “ PIATA AUTO “ 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea lucrarii : Plan Urbanistic Zonal - PIATA AUTO, Str. Stefan Tenetchi nr. 45A-45B-45D, ARAD; CF nr. 340892 Beneficiar : S.C. AUTO &IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. (beneficiar PUZ prin accept notarial de la proprietarii terenului avansat spre avizare PUZ , Mateas Adrian Claudiu si sotia Mateas Diana) Proiectant general : BIA Arh. Bogdan Drig Data elaborării: iunie 2014 1.2. OBIECTUL PUZ Documentaţia elaborata pentru obtinerea Planului Urbanistic Zonal:„ PIATA AUTO ”, a fost întocmită la cererea beneficiarului: S.C. AUTO & IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L.. Prealabil s-a obţinut Certificatul de Urbanism nr. 127 din 23 IAN 2014, emis de Primăria Municipiului Arad. Pe baza ecestui certificat de urbanism, in faza Studiu de Oportunitate a proiectului privind intocmirea Planului Urbanistic Zonal in vederea construirii investitiei "Piata auto", pe terenul situat in intravilanul Municipiului Arad, Str. Stefan Tenetchi, nr. 45A-45B-45D, beneficiarul S.C. AUTO & IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. a obtinut Avizul de oportunitate nr. 6 din 04.02.2014. Ulterior obtinerii avizului de oportunitate s-a obţinut Certificatul de Urbanism nr. 804 din 13 MAI 2014, emis de Primăria Municipiului Arad. Beneficiarul solicita realizarea unei zone cu funcţiuni pentru servicii, care va cuprinde funcţiuni de: - restaurant cu terasa - spatii comerciale - spatii conexe - spatii servicii - spatii administrative - piata auto - spalatorie auto - servicii - parcare autoturisme - căi de circulaţie şi manevră interioare Prin această documentaţie se stabilesc condiţiile de amplasare şi execuţie a construcţiilor cu respectarea condiţiilor particulare de amplasament, vecinătăţi şi cerinţe funcţionale şi realizarea unor lucrări rutiere şi tehnico – edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate. 1 1.3. SURSE DOCUMENTARE:  Planul Urbanistic General al Municipiului Arad;  ridicarea topografica realizata in vederea intocmirii PUZ-ului si pentru stabilirea limitei de proprietate; Documentatia a fost elaborata in conformitate cu :  Codul Civil;  Certificatul de urbanism nr. 804 din 13 MAI 2014 emis de Primaria Municipiului Arad  Legea nr. 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare  Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000  HGR 525/1996 modificată pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata  Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009  Alaturi de alte legi si normative in vigoare . 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII: 2.1 Evolutia zonei:  La momentul actual, zona luată în studiu este compusă din parcela proprietatea privata a persoanelor fizice Mateas Adrian Claudiu si Mateas Diana, menţionate în C.F. amplasată la vest de Municipiul Arad şi terenuri reprezentând vecinătăţile situate imediat langă parcela studiată nominalizate si vizualizate in ridicarea topografica anexata diferitelor documentatii si faze de studiu de-a lungul elaborarii acestui PUZ.. În urma dezvoltării municipiului Arad, zona urmează să evolueze urbanistic în continuare, conform reglementărilor stabilite prin P.U.G.  De menţionat faptul că până în prezent, s-au realizat numeroase investitii in zonă industrială, prestări servicii. Situl studiat este de interes din acest punct de vedere, având asigurate utilităţile necesare dar si un acces facil din punct de vedere al transportului rutier. 2.2 Incadrarea in localitate si in zona:  Situl este amplasat in intravilanul municipiului ARAD;  C.F. nr. 340892;  nr. cadastral 340892;  Terenul propus actualei are front la str. Stefan Tenetchi. Amplasamentul este situat în apropierea hipodromului Arad a unitatii militare Gai si a actualei piete auto. Zona cunoaste o dezvoltare accentuata la sfarsitul anilor '90, cand diferite firme isi muta sediile industriale in aceasta arie.  Obiectivul propus este inclus in UTR 69 conform PUG aprobat, Subzona S 69 b- subzona unitate cu destinatie speciala, extindere. Limite si vecinatati : - NORD – Str.Stefan Tenetchi, cu imbracaminte asfaltica; si teren prop.priv.,arabil intravilan; - SUD - DE 1392; - VEST - DE 1458; - EST - teren proprietate privata-arabil intravilan; 2  Teritoriul ce urmeaza a fi reglementat prin P.U.Z. este compus din parcela studiata, identificata prin C.F. 340892, avand o suprafata totala de 29 600 mp si terenurile invecinate. Suprafata totala teritoriu studiat este de 111 600 mp. Terenul este identificat pe planul cadastral cu adresa Str. Stefan Tenetchi, nr. 45A- 45B-45D. Lungimea frontului stradal la Str. Stefan Tenetchi este de 113,41 m, la est 152,82m, la sud 252,54 m şi la vest, spre DE 1458 lungimea limitei este de 100,90 m, in timp ce lungimile limitelor invecinate cu terenul arabil intravilan din NV proprietatii studiate sunt de 99,99 m spre nord, respectiv de 57,68m spre vest. Conform Extras C.F., terenul este în prezent liber de construcţii, fiind incadrat in categoria teren arabil intravilan. Terenul este relativ plan, cu denivelări mici pe toată suprafata sa, având o diferenţă maxima de 59 cm între extreme. Cotele de nivel sunt măsurate în sistem RMN 1975 (referinţă Marea Neagră), iar sistemul de coordonate folosit este STEREO 70. 2.3 Elemente ale cadrului natural: Zona studiată este situată pe câmpie, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 105,11- 105,70 m. Amplasamentul studiat se află în Municipiul Arad, zona industrială vest, adiacent cartierului Gai. Amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală. Platforma menţionată face parte din punct de vedere geomorfologic din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureşului. Astfel zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au dus la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază. Cutremure de pământ: Aradul de afla in zona Banatului, in care se produc cutremure de pamant de tip crustal. Adica de adancime mica (5-25 km) însă cu o energie mare. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru. Conform Legii nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenjarea teritoriului national – Sectiunea V – Zone de risc natural, Municipiul Arad este situat intr-o zona pentru care intensitatea seismica este de VII (masurata in grade MSK). Conform Codului de proiectare seismica P 100-1/2013 amplasamentul de afla intr-o zona cu acceleratia terenului ag=20g, cu o perioadă de colţ Tc = 0,7 sec. Inundaţii: Zona Aradului este influenţată major de râul Mureş care are îndiguire în dreptul oraşului. S-au petrecut inundaţii majore în trecut în oraşul Arad, datorate nivelului mare a râului Mureş, dar pe perioada când digul nu exista. Astfel, revarsarea apelor Mureşului în oraş este puţin probabilă, iar în amonte şi aval de oraş situaţia ar fi catastrofală. Conform Legii nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenjarea teritoriului national – Sectiunea V – Zone de risc natural, Municipiul Arad este situat intr-o zona care poate fi afectata de inundatii pe cursuri de apa. Ca efect majoritar în producerea inundaţiilor în zonă sunt ploile torenţiale de durată medie, cu cantităţi de apă ce depăşesc 60 l/mp, combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri şi pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundaţii datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş) care în dreptul Municipilui Arad este îndiguit, dar cota digului este peste cota medie a oraşului, astfel că ruperea digului ar determina inundarea oraşului. 3  Alunecări de teren: Conform Legii nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenjarea teritoriului national – Sectiunea V – Zone de risc natural, Municipiul Arad NU ESTE AFECTAT DE ALUNECARI DE TEREN. Zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate. Efectele fenomenelor de risc natural asupra constructiilor şi echipărilor edilitare: Cutremure de pământ: În acest caz, se prevad avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importanţă redusă (clasa IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importanţă normala (clasa II-III). Inundaţii: În acest caz, avariile obiectivelor sau instalaţiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. Alunecari de teren: Nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale – conform hărţilor de risc natural: Cutremure de pământ: Cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime. Conform Codului de proiectare seismica P 100-1/2013 amplasamentul de afla intr-o zona cu acceleratia terenului ag=20g, cu o perioadă de colţ Tc = 0,7 sec. Inundaţii: Municipiul Arad fiind îndiguit, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş, zonele potenţial inundabile fiind periferiile oraşului, nelocuite (pădurea Ceala, Trei Insule). Alunecări de teren: Nu este cazul. Caracteristici climaterice: Din punct de vedere al climei, zona Arad se încadrează în zona Mureşului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influenţe mediteraneene şi oceanice, cu temperaturi medii anuale ridicate, de 10 – 11°C. Precipitaţiile medii anuale – 600-650 mm.Vânturile dominante sunt cele de est şi nord, apoi cele de nord-vest şi sud. Anotimpurile sunt bine conturate şi caracterizate astfel: - primăveri timpurii şi adesea capricioase; - veri uscate şi lungi; - toamne lungi şi temperaturi relativ constante; - ierni blânde şi scurte; Caracterizarea climaterică a zonei: - temperatura medie multianuală a aerului este de 8,8°C; - data medie a primului îngheţ: 11 octombrie; - numărul mediu al zilelor tropicale (T max - 30°C) este de 8 zile/an; - cantitatea medie multianuală a precipitaţiilor este de 660 mm/an; - durata medie de strălucire a soarelui este de 1.924,1 ore/an; - numărul mediu al zilelor cu ninsoare este de 28 zile/an; - numărul mediu al zilelor cu brumă este de 25 zile/an; 4  În anotimpul rece şi în perioadele de calm poate apărea fenomenul de inversiune atmosferică. Corespunzător latitudinii la care se situează zona studiată, se înregistrează radiaţie solară medie de 736 cal/m² la 21.06 şi 118 cal/m² la 22.12 cu coeficient de transparenţă a norilor de 0,342.Numărul mediu anual de zile acoperite de nori este de 160- 180 zile/an.Din punct de vedere al particularităţilor topoclimatice se remarcă o repartiţie relativ uniformă în suprafaţă a unora dintre elementele meteorologice. 2.4 Circulatia: La momentul actual accesul auto si pietonal pe parcela se face de pe DE1458, ce este racordat la DN 7, Calea Aurel Vlaicu si la platformele actualei Piete Auto in a carei vecinatate se situeaza terenul studiat prin acest PUZ. Actualul drum de pamant este o prelungire a celui de beton existent intre unitatea militara si actuala Piata Auto cu racord existent nemodernizat si actualmente nefunctional la Calea Aurel Vlaicu. 2.5 Ocuparea terenurilor: Terenul studiat cu o suprafata de 29600 mp, se afla in proprietatea privata a lui MATEAS Adrian si sotia MATEAS Diana si este incadrat in categoria de teren arabil intravilan. Terenul este liber de constructii. I In vecinatatea terenului, pe partea cealalta a Str. Stefan Tenetchi s-a dezvoltat zona industriala a Municipiului Arad. Pe partea cu terenul studiat fata de Str. Stefan Tenetchi se afla in proximitatea dinspre N-E o statie de distribuire a produselor petroliere. In vecinatate se mai afla conform schitelor topografice si Unitatea Militara din Gai si Hipodromul Arad. Principala disfuctionalitate o reprezinta diferitele grade de dezvoltare urbanistica a tuturor acestor parcele invecinate, cu un volum foarte diferit de mobilare urbana a spatiilor si a suprafetor verzi, iar actualmente mijlocul se constituie dintr-o zona agricola. 2.6 Echipare edilitara: În zonă există la ora actuală toate utilităţile necesare ce pot fi folosite ca atare prin acceptul deţinătorilor acestora. Amplasamentul pe care urmează să se realizeze obiectivul nu este traversat de nici o reţea sau conductă edilitară. Alimentarea cu apa: În zona studiată există rețea de alimentare cu apă. Reţeaua de apă potabilă există pe str. Stefan Tenetchi; Canalizare menajera: În zona studiată există rețea de canalizare menajeră. Reţeaua de canalizare menajeră si pluviala există pe DE 1458 Alimentare cu energie electrică: În zona studiată există rețea de alimentare cu energie electrică. Reţeaua de electricitate se află pe DE 1458 Alimentare cu gaze naturale: În zonă există rețea de alimentare cu gaze naturale. reţea de gaz, alimentare cu apa la str. Stefan Tenetchi Ansamblul urban propus a fi realizat în situ, va fi racordat la reţelele tehnico edilitare existente în zonă. Soluţiile pentru fiecare racord în parte vor fi cele stabilite prin acordurile şi avizele eliberate în acest sens de deţinătorii de reţele. 5 2.7 Probleme de mediu: Nu se impun probleme deosebite de protecţia mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislaţiei în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activităţi poluante care să impună luarea de măsuri speciale. Referitor la canale ale A.N.I.F. - În zona luată în studiu pentru P.U.Z. Exista canalul CN 1462, insa acesta nu traverseaza parcela studiata. Relaţia cadru natural – cadru construit Construcţiile propuse vor respecta caracterul peisajului existent și se vor încadra în specificul urban al zonei. Evidenţierea riscurilor natu [...]