HCL 177/2014 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.177 din 26 iunie 2014 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) Parc logistic –Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe, extravilan municipiul Arad, adiacent DN 69 Timişoara – Arad, km 44+650 stânga beneficiari: Marandiuc Liviu, Marandiuc Elena, Moţ Ginel Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.ad. 24.611/12.05.2014; -raportul de specialitate nr. nr.ad. 24.611/06.05.2014 al Arhitectului -Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; -raportul informării şi consultării publicului nr.4585/18.03.2014 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; -avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.5 din 24.04.2014; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art. 25 alin.(1), art.56 alin.(1) şi alin.(6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile art. 2 alin.(2) din Legea nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; -adoptarea hotărârii cu unanimitate de voturi (20 consilieri prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (5) lit.”c” şi art. 45 alin. (2) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent : „Parc logistic –Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe, extravilan Municipiul Arad, adiacent DN 69 Timişoara - Arad, km 44+650 stânga, cu respectarea condiţiilor prevăzute în avize, beneficiari: Marandiuc Liviu, Marandiuc Elena, Moţ Ginel, poiect nr. 1/2014, elaborator S.C. 3 D Planning S.R.L, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu Sandra”, conform anexelor 1-2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, cu următoarele caracteristici: a. Suprafaţa terenului reglementată prin PUZ: 69.919 mp, proprietate privată, identificată prin: extras CF 304652 Arad nr.cad.304652; b. Condiţii de construire aprobate: POT max: 40%; CUT max: 0,6; Regim maxim de înălţime P – pentru zona de depozitare şi parţial P+2 pentru zona administrativă/logistică (H max- 15m); c. Acces rutier la obiectiv de investiţie din intersecţia DN 69 şi De 2909, la km 44+650 stânga. Art. 2. Lucrările de extindere a reţelelor edilitare, amenajarea intersecţiei existente dintre DN 69 şi DE 2909 la km 44+650 stânga se vor realiza de către investitori, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Marandiuc Liviu, Marandiuc Elena, Moţ Ginel şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marcela NICŞANU Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/DactŢ.O. /Ţ.O. Verif. S.L. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 26.06.2014  „3D PLANNING” S.R.L. C.U.I. 21258860 J02 / 454.02.03.2007 Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3. - ARAD - Tel. : 0730007947 Fax. : 0372877747 Pr. Nr. 01 / 2014 Denumire Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL „PARC LOGISTIC – Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” Arad – f.n. – c.f. nr. 304652 - Cad. 13854 – ARAD – Beneficiar: MARANDIUC LIVIU – MARANDIUC ELENA Str. Dacilor Nr. 4 Ap. 1 – ARAD – MOT GINEL Aleea Răsăritului Nr. 3 Bl. 21Ap. 14 – ARAD – BENEFICIAR MARANDIUC LIVIU – MARANDIUC ELENA Str. Dacilor Nr. 4 Ap. 1 Arad MOT GINEL Aleea Răsăritului Nr. 3 Bl. 21 Ap. 14 Arad  „3D PLANNING” S.R.L. C.U.I. 21258860 J02 / 454.02.03.2007 Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3. - ARAD - Tel. : 0730007947 Fax. : 0372877747 Denumirea lucrării PLAN URBANISTIC ZONAL „PARC LOGISTIC - Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” c.f.nr.304652 . Cad. 13854 – MUNICIPIUL ARAD jud. Arad . Amplasament c.f.nr.304652. cad.13854 – MUNICIPIUL ARAD Judeţul ARAD Beneficiar Marandiuc Liviu – Marandiuc Elena ARAD – Str. Dacilor Nr. 4.ap.1. Mot Ginel Adrian ARAD – Aleea Răsăritului nr.3 bl.21.ap.14 . Proiectant general „3D PLANNING” S.R.L. – Arad Proiectanţi de • „GEOMETRIC PLUS” S.R.L. – Arad specialitate • „ATELIER A” S.R.L. – Arad • „PATH’S ROUT” S.R.L. – Arad • „NORAS PROIECT” S.R.L. – Arad • P.F.A. „FROGACS GYORGY” – Arad Număr contract 1/ 2014 Faza P.U.Z. – PLAN URBANISTIC ZONAL Volumul PIESE SCRISE SI DESENATE – PLAN URBANISTIC ZONAL Director „3D PLANNING” S.R.L. - Arad arh. Dinulescu Sandra Nota: toate drepturile de autor privind prezenta documentaţie aparţin in exclusivitate „3D PLANNING” S.R.L. – ARAD. Nici un fragment al acestei documentaţii nu va putea fi reprodus s-au refolosit la alte documentaţii similare, sub nici o forma de reproducere, fără acordul autorului. Arad, mar. 2014 2  „3D PLANNING” S.R.L. C.U.I. 21258860 J02 / 454.02.03.2007 Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3. - ARAD - Tel. : 0730007947 Fax. : 0372877747 COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI . SEF PROIECT : Arh. Dinulescu Sandra ARHITECTURA. „3D PLANNING” S.R.L. Arad : Arh. Dinulescu Marian Arh. Dinulescu Sandra INSTALATII. INSTALATII APA, CANALIZARE MENAJERA, CANALIZARE PLUVIALA: P.F.A. „FORGACS GYORGY” Arad : Ing. Forgacs Gyorgy INSTALATII ELECTRICE „NORAS PROIECT” S.R.L. Arad : Ing. Sandru Florin DRUMURI, SISTEMATIZARE VERTICALA SI AMENAJARI EXTERIOARE „PATH’S ROUT” S.R.L. Timişoara : Ing. Tamas Sergiu RIDICARE TOPOGRAFICA. „GEOMETRIC PLUS” S.R.L. Arad : Ing. Mot Maria STUDIU GEOTEHNIC. „ATELIER A ” S.R.L. Arad : ing. Mechenici Adriana Arad, mar. 2014 3  „3D PLANNING” S.R.L. C.U.I. 21258860 J02 / 454.02.03.2007 Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3. - ARAD - Tel. : 0730007947 Fax. : 0372877747 BORDEROUL VOLUMULUI A. PIESE SCRISE I. FOAIE DE CAPAT II. COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI III. BORDEROUL VOLUMULUI IV. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2 Obiectul P.U.Z. 1.3 Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Incadrarea în localitate 2.3. Elemente de cadru natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Verificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţionala – Reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. REGLEMENTARI 5. ANEXE B. PIESE DESENATE 1. P.U.Z. „PARC LOGISTIC – Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” Sc. % 01/A - PLAN INCADRARE IN LOCALITATE 2. P.U.Z. „PARC LOGISTIC – Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” Sc. 1:2.000 02/A - RIDICARE TOPOGRAFICA 3. P.U.Z. „PARC LOGISTIC – Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” Sc. % 03/A - PLAN INCADRARE IN ZONA 4. P.U.Z. „PARC LOGISTIC – Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” Sc. 1:1.000 04/A - SITUATIA EXISTENTA 5. P.U.Z. „PARC LOGISTIC – Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” Sc. 1:1.000 05/A - REGLEMENTARI URBANISTICE 6. P.U.Z. „PARC LOGISTIC – Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” Sc. 1:1.000 06/A - REGLEMENTARI EDILITARE 7. P.U.Z. „PARC LOGISTIC – Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” Sc. 1:1000 07/A - PROP. ASUPRA TERENURILOR 4  „3D PLANNING” S.R.L. C.U.I. 21258860 J02 / 454.02.03.2007 Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3. - ARAD - Tel. : 0730007947 Fax. : 0372877747 MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrării PLAN URBANISTIC ZONAL „PARC LOGISTIC - Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” c.f.nr.304652 . Cad. 13854 – MUNICIPIUL ARAD jud. Arad . Amplasament c.f.nr.304652.cad.13854– Municipiul Arad Judeţul ARAD Beneficiar Marandiuc Liviu – Marandiuc Elena ARAD – Str. Dacilor Nr. 4.ap.1. Mot Ginel Adrian ARAD – Aleea Răsăritului nr.3 bl.21.ap.14 . Proiectant general „3D PLANNING ” S.R.L. – Arad Data elaborării martie 2014 1.2. Obiectul P.U.Z. Obiectul Planului Urbanistic Zonal constă în analiza, evaluarea şi reanalizarea problemelor funcţionale, tehnice şi etice din zonă, ţinându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al localităţii şi de noua strategie de dezvoltare urbană a administraţiei locale. La elaborarea lucrării s-a ţinut cont de Legea nr. 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, act fundamental în reglementarea şi conţinutul documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare şi a conţinutului documentaţiilor prevăzute de Legea nr.50/1991, precum şi de Ordinul nr.176/N/16 august 2000 privind „Ghidul privind Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al Planului Urbanistic Zonal” – Indicativ G.M. – 010 – 2000. Planul Urbanistic Zonal constituie documentaţia care stabileşte reglementările specifice pentru zona studiată, stabileşte obiectivele, acţiunile şi măsurile de rezolvare a acesteia, pe baza analizei multicriteriale a situaţiei existente. Prevederile Programului de Dezvoltare, pentru zona studiata nu sunt stipulate în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1997, elaborat de către „PROIECT ARAD” S.A. Arad, coroborate cu prevederile Regulamentului aferent P.U.G. 5  Zona studiată face parte din teritoriul administrativ al municipiului Arad. Zona studiată, în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General aprobat se află în extravilanul localităţii reşedinţă de judeţ, la limita intravilanului existent. In conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism nr.2287 din 16.12.2013 emis de Primăria Municipiului Arad, terenul în baza strategiei de dezvoltare a municipiului Arad este teren viran situat in extravilanul municipiului Arad – teren proprietate privată. Zona se va introduce în intravilanul construibil al municipiului Arad, se vor reglementa regulile de construire aferente unităţii teritoriale de referinţă în cauză. Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, incumbă o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării şi planurile de dezvoltare aferente conform punctelor de vedere ale autorităţii locale. Planul Urbanistic Zonal propune soluţii tehnice privind rezolvarea problemelor funcţionale, tehnice şi estetice din zonă. Planul Urbanistic Zonal stabileşte amplasamentele viitoarelor construcţii din zonă, urmărindu-se încadrarea acestora într-o soluţie de ansamblu pentru unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în prezenta documentaţie de urbanism. Prin realizarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, se propune extinderea intravilanului construibil, în conformitate cu prevederile Legii nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr.50/1991 privind „Autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor”, art.20 (2) şi a Legii nr.350/2001 – Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. Prin realizarea acestei documentaţii de urbanism se urmăreşte:
Aprofundarea şi rezolvarea complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice ale zonei, având în vedere mobilarea în perspectivă (dimensionarea, funcţionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea cu utilităţi edilitare).
Schimbarea destinaţiei, respectiv a categoriei de folosinţă a terenului, din teren agricol in categoria „curţi construcţii”
Stabilirea terenurilor din categoria celor aflate în domeniul privat al statului, al altor persoane juridice şi fizice, respectiv domeniul public.
Amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic, ţinând cont de condiţiile cadrului natural şi antropic existent.
Rezolvarea unor soluţii de accesare a noii unităţi teritoriale de referinţă care se dezvoltă în această zonă. Proiectul s-a întocmit pe baza discuţiilor şi a consultărilor care au avut loc între beneficiar şi proiectant. Obiectul lucrării îl constituie elaborarea Planului Urbanistic Zonal – „PARC LOGISTIC - Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” c.f.nr.304652. cad.13854 – MUNICIPIUL ARAD, jud. Arad . Lucrările propuse prin proiect se întocmesc la cererea beneficiarului după ce acesta a obţinut Certificatul de Urbanism nr.2287 din 16.12.2013, eliberat de către Primăria Municipiului Arad. Certificatul de Urbanism specifică la regimul juridic că amplasamentul este extravilan, teren arabil, proprietate privată. Proiectul are ca obiect stabilirea condiţiilor de realizare a unei investiţii „PARC LOGISTIC - Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” c.f.nr.304652. cad.13854 – MUNICIPIUL ARAD jud. Arad, de către proprietar în conformitate cu Certificatul de Urbanism nr.2287 din 16.12.2013 eliberat de către Primăria Municipiului Arad. Amplasamentul în suprafaţă totală 69.919,00mp, respectiv parcela C.F. nr. 304652 – Arad .cad.13854, în suprafaţă de 69.919,00 mp; proprietatea beneficiarului respectiv : 6  Marandiuc Liviu – Marandiuc Elena - ARAD – Str. Dacilor Nr. 4.ap.1. Mot Ginel Adrian – ARAD – Aleea Răsăritului nr.3 bl.21.ap.14 . Planul Urbanistic Zonal - „PARC LOGISTIC - Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” c.f.nr.304652 cad.13854 este documentaţia de urbanism care stabileşte obiectivele, acţiunile şi măsurile necesare realizării obiectivului de investiţie de către beneficiar. Planul Urbanistic Zonal - „PARC LOGISTIC - Spaţii de depozitare, servicii şi activităţi conexe” c.f.nr.304652 cad.13854 stabileşte zonificarea funcţională a unităţilor teritoriale ale zonei şi reglementările aferente, precum şi bilanţul teritorial şi indicii urbanistici. De asemenea, P.U.Z. stabileşte reglementările cu privire la zonele protejate din zona proiectului, la infrastructura rutieră, la echiparea edilitară, şi la obiectivele de utilitate publică. Planul Urbanistic Zonal - „PARC LOGISTIC - Spaţii [...]