HCL 169/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 169 din 30 martie 2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparţinând Municipiului Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 20447/10.03.2023, Analizând raportul comun nr. 20450/10.03.2023 al Direcției Patrimoniu și Secretarului General al Municipiului, Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2019, cu modificările și completările ulterioare, Ţinând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 5434/25.01.2023, încheiat între Municipiul Arad şi S.C. Danina Star S.R.L., În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 19098/07.03.2023 – domeniul public, nr. 19101/07.03.2023, nr. 19105/07.03.2023, nr. 19108/07.03.2023 – domeniul privat și nr. 19112/07.03.2023 – cadastru extravilan, fond funciar, Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1 Se însușesc rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 – 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează: 1. Anexa 1 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19098/07.03.2023; 2. Anexa 2 a reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF nr. 363370 Arad, situat în municipiul Arad, str. IV, Zona Industrială Vest, nr. 12, aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19101/07.03.2023 3 Anexa 2 b reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF nr. 359416 Arad, situat în municipiul Arad, zona străzii Obedenaru FN, aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19105/07.03.2023 4. Anexa 2 c reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF nr. 341276 Arad, situat în municipiul Arad, str. Barabas Bela nr. 18, aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19108/07.03.2023; 5. Anexa 3 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în fondul funciar al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19112/07.03.2023. Art. 2 Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad conform Anexelor 2a, 2b, 2c (Rapoarte de evaluare nr. 19101/07.03.2023, nr. 19105/07.03.2023, nr. 19108/07.03.2023 – domeniul privat) și Anexei 3 (Raport de evaluare nr. 19112/07.03.2023 – cadastru extravilan, fond funciar) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEŞA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidenţă şi Administrare Domeniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 30.03.2023 Cod PMA -S4-02  ROMÂNIA Avizat JUDEŢUL ARAD PROIECT SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Nr. 178/22.03.2023 Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr._______ din _______________2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparţinând Municipiului Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 20447/10.03.2023, Analizând raportul comun nr. 20450/10.03.2023 al Direcției Patrimoniu și Secretarului General al Municipiului, Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2019, cu modificările și completările ulterioare, Ţinând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 5434/25.01.2023, încheiat între Municipiul Arad şi S.C. Danina Star S.R.L., În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 19098/07.03.2023 – domeniul public, nr. 19101/07.03.2023, nr. 19105/07.03.2023, nr. 19108/07.03.2023 – domeniul privat și nr. 19112/07.03.2023 – cadastru extravilan, fond funciar, Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1 Se însușesc rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 – 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează: 1. Anexa 1 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19098/07.03.2023; 2. Anexa 2 a reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF nr. 363370 Arad, situat în municipiul Arad, str. IV, Zona Industrială Vest, nr. 12, aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19101/07.03.2023 3 Anexa 2 b reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF nr. 359416 Arad, situat în municipiul Arad, zona străzii Obedenaru FN, aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19105/07.03.2023 4. Anexa 2 c reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF nr. 341276 Arad, situat în municipiul Arad, str. Barabas Bela nr. 18, aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19108/07.03.2023; 5. Anexa 3 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în fondul funciar al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19112/07.03.2023.  Art. 2 Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad conform Anexelor 2a, 2b, 2c (Rapoarte de evaluare nr. 19101/07.03.2023, nr. 19105/07.03.2023, nr. 19108/07.03.2023 – domeniul privat) și Anexei 3 (Raport de evaluare nr. 19112/07.03.2023 – cadastru extravilan, fond funciar) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Lilioara Stepanescu PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. __________din ___.___.2023 Primarul Municipiului Arad În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, și cu aplicarea art. 37 din Regulamentul de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparţinând Municipiului Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul REFERAT DE APROBARE Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile aparţinând Municipiului Arad care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar să se contracteze servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun să fie însușite Rapoartele de evaluare a bunurilor, întocmite de către evaluator autorizat EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, pentru înregistrarea bunurilor în evidenţele financiar – contabile ale Primăriei Municipiului Arad. p. P R I M A R Călin BIBARȚ, VICEPRIMAR, Lazăr FAUR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI Nr. _________/___.___.2023 RAPORT Având în vedere faptul că în baza Contractului subsecvent de servicii nr. 5434/25.01.2023 încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L. au fost evaluate bunurile imobile aparținând Municipiului Arad în vederea stabilirii valorii juste pentru înregistrarea acestora în evidențele financiar – contabile ale autorității publice, potrivit legii, Ținând cont de:  art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor;  rapoartele privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 19098/07.03.2023 – domeniul public, nr. 19101/07.03.2023, nr. 19105/07.03.2023, nr. 19108/07.03.2023 – domeniul privat și nr. 19112/07.03.2023 – cadastru extravilan, fond funciar;  art. 286 alin. (1), alin. (4) și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Față de cele prezentate mai sus P R O P U N E M: ART. 1: Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 19098/07.03.2023 – domeniul public, nr. 19101/07.03.2023, nr. 19105/07.03.2023, nr. 19108/07.03.2023 – domeniul privat și nr. 19112/07.03.2023 – cadastru extravilan, fond funciar, după cum urmează: (1) Anexa 1 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul public al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19098/07.03.2023; (2) Anexa 2a reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF nr. 363370 Arad, situat în municipiul Arad, str. IV, Zona Industrială Vest, nr. 12, aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19101/07.03.2023, Anexa 2b reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF nr. 359416 Arad, situat în municipiul Arad, zona străzii Obedenaru FN, aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19105/07.03.2023 și Anexa 2c reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF nr. 341276 Arad, situat în municipiul Arad, str. Barabas Bela nr. 18, aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19108/07.03.2023;  (3) Anexa 3 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în fondul funciar al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19112/07.03.2023. ART. 2: Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad conform Anexelor 2a, 2b, 2c (Rapoarte de evaluare nr. 19101/07.03.2023, nr. 19105/07.03.2023, nr. 19108/07.03.2023 – domeniul privat) și Anexei 3 (Raport de evaluare nr. 19112/07.03.2023 – cadastru extravilan, fond funciar) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECTOR EXECUTIV Ștefan SZUCHANSZKI ȘEF SERVICIU ȘEF BIROU ȘEF BIROU Mihaela BALAȘ Linda OCENIC Rodica DRĂGAN Vizat juridic Întocmit Florin Mihet Diana HAICA  RAPORT DE EVALUARE IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT PRIN CF 359416 ARAD NR. CAD. 359416, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA STRĂZII OBEDENARU, F.N. BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Braşov, Autorizaţie ANEVAR Nr. 0487 CONTRACT: 8140 / 8 / 3 / 2022 (AC 44430 / 2020 - CS 5434 / 2023) ADMINISTRATOR, ZUBCOV DANINA  Evaluare teren - CF 359416 Arad Stimate client, Prin prezenta vă informez că la data de 28.02.2023 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietăţii imobiliare - teren intravilan - situată în municipiul Arad, zona străzii Obedenaru, f.n., judeţul Arad de către Beres Aron în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania, legitimat cu nr. 10662. Pupăză Diana, în calitate de evaluator, a făcut inspecţia proprietăţii imobiliare a cărei proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat), înscrisă în C.F. 359416, nr. cadastral 359416. Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietăţii pe o piaţă liberă la nivelul preţurilor practicate pe piaţa specifică în luna februarie 2023 şi poate fi utilizată pentru inregistrarea in evidentele contabile si pentru tranzacționare. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan. Scrisoarea este însoţită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ). În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă / de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obţinută prin abordarea prin piață, și anume: 43.209 euro echivalent a 212.588 lei (pentru suprafata de 229 mp - conform extras CF) VALOARE IMOBIL la cursul valutar 4,9200 lei/euro, valabil pentru data de referinţă a evaluării 28.02.2023 Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerente privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile generale şi specifice aferente perioadei FEBRUARIE 2023; - valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la cerinţele legale; - cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9200 RON = 1 EURO; - prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte; - valoarea reprezintă prețul de pornire al licitației pentru vânzarea terenului. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conţinute în: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportarea evaluarii (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară GME 630 – Evaluarea bunurilor imobile, şi poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400). Cu stimă, Beres Aron (leg. 10662) Membru titular ANEVAR – EPI, EBM -2-  Evaluare teren - CF 359416 Arad CUPRINS OPINIA ASUPRA VALORII 1. INTRODUCERE 1.1. Sinteza evaluarii 1.2. Certificarea evaluatorului 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 2.1. Identificarea şi competenţa evaluatorului 2.2. Clientul şi utilizatorii desemnaţi 2.3.Scopul evaluării 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate 2.5. Tipul valorii estimate 2.6. Data evaluării 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 2.8. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale 2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare 2.11. Conformitatea cu SEV 2.12. Descrierea raportului 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare 3.2. Prezentare generală a proprietăţii imobiliare 3.2.1. Situaţia juridică 3.2.2. Descrierea şi analiza amplasamentului 4. ANALIZA PIEŢEI [...]