HCL 138/2013 adoptată

ROMANIA JUDETUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 138 din 17 iunie 2013 pentru respingerea proiectului de hotărâre nr.40/23.05.2013 ed.1 rev.1 privind închirierea unui spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.72404/29.05.2013; -raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. ad. 72404/M3/29.05.2013; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -solicitarea S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. prin Administrator Judiciar Activ Grup IPURL, înregistrată sub nr. 72404/2012; -extrasul de carte funciară nr. 331196 Arad; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005 privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad, cu completările ulterioare; -rezultatul votului deschis exprimat în şedinţa Consiliului Local al Municipiului Arad din 17 iunie 2013 (15 voturi pentru şi 4 abţineri – 19 prezenţi din totalul de 23); În temeiul prevederilor art. 36 alin. (9) şi art. 45 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1.Ca urmare a neîndeplinirii prin vot a majorităţii calificate pentru adoptarea hotărârii, conform art.45 alin.(3) din Legea 215/2001, se respinge proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Arad privind închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, situat în Municipiul Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., înscris în C.F. nr. 331196 Arad, cu nr. cad. C1 top. 3975/a/1/2, în suprafaţă utilă de 160,18 mp, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., operator economic de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, la care Municipiul Arad este acţionar majoritar. Art.2.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINE DE ŞEDINŢĂ Glad VARGA Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact SML/SML Verif. SL 1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 17.06.2013 Cod PMA -S1-02  ROMANIA PROIECT Avizat: JUDETUL ARAD SECRETAR, MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL Nr.40/28.02.2013 Lilioara Stepanescu Nr.40/23.05.2013 ed.1 rev.1 H O T Ă R Â R E A nr. ___ din __.__.2013 privind închirierea unui spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.72404/29.05.2013; - raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. ad. 72404/M3/29.05.2013; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - solicitarea S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. prin Administrator Judiciar Activ Grup IPURL, înregistrată sub nr. 72404/2012; -extrasul de carte funciară nr. 331196 Arad; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005 privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad, cu completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 36 alin. (9) şi art. 45 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, situat în Municipiul Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., înscris în C.F. nr. 331196 Arad, cu nr. cad. C1 top. 3975/a/1/2, în suprafaţă utilă de 160,18 mp, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., operator economic de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, la care Municipiul Arad este acţionar majoritar, conform contractului de închiriere, prevăzut în anexa la prezenta hotărâre. Art. 2. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETAR, Lilioara Stepanescu  Anexa la Hotărârea nr.____ a Consiliului Local al Municipiului Arad DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU PMA – M3 – F - 08 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă Nr. ____ din ___.___.2013 I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Între Consiliul Local al Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, ing. Gheorghe Falcă, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, în calitate de ADMINISTRATOR - LOCATOR şi S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., cu sediul în Arad, str._____________, codul de înregistrare fiscală _________________, IBAN ___________________________, deschis la ___________________, prin reprezentant _________________, CNP ________________, identificată cu C.I. seria ___ nr. _________, eliberată de ________, la data de ______________, domiciliat în _____________, judeţul _____________, în calitate de LOCATAR. În temeiul prevederilor art. 1777 şi următoarele din Codul civil, H.C.L.M. nr. _____/_______, au încheiat prezentul contract de închiriere: II. OBIECTUL CONTRACTULUI - Art. 1. – Obiectul contractului este închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situat în mun. Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., în suprafaţă utilă de 160,18 mp, compus din: birouri şi spaţii anexe, înscris în C.F. nr. 331196 Arad , cu nr. cad. C1 nr. top. 3975/a/1/2. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2. – Termenul închirierii este de 5 ani cu începere de la data ____________.2013 şi până la data de _____________.2018.” IV. DESTINAŢIA SPAŢIULUI ÎNCHIRIAT  Art. 3. – Profilul spaţiului închiriat este SEDIU şi nu va putea fi utilizat cu o altă destinaţie sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. V. CHIRIA Art. 4. – Chiria lunară pentru folosirea spaţiului în suprafaţă utilă de 160,18 mp, este de 480,54 €/lună + TVA, şi se facturează în prima zi lucrătoare a lunii la cursul comunicat de BNR pentru data de întâi a acelei luni. Art. 5. – Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata. 5.1. - Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere. 5.2. - În cazul abandonării spaţiului de către locatar, fără a înştiinţa în scris locatorul cu 30 de zile, în prealabil, plata chiriei va rămâne în sarcina locatarului până la predarea spaţiului către locator. Art. 6. - Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se poate plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul. Revoluţiei nr. 75, sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO17TREZ0215004XXX010287, deschis la Trezorezia Municipiului Arad. Art. 7. – Neplata chiriei la termen dă dreptul locatarului să perceapă majorări de întârziere, conform Codului de procedură fiscală, stabilite pentru impozitele şi taxele locale. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită două luni consecutiv chiria, locatorul putând cere evacuarea şi plata chiriei restante, fără o prealabilă somaţie şi fără punere în întârziere. VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art. 8. – Locatorul se obligă să predea şi să asigure folosinţa spaţiului, să menţină spaţiul în stare de întrebuinţare conform destinaţiei sale şi să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă. VII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art. 9. - Locatarul are următoarele obligaţii: a) – să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar, conform profilului care rezultă din contract. Este interzisă schimbarea destinaţiei, cesiunea contractului, subînchirierea în totalitate sau în parte a spaţiului închiriat; b) - să execute, pe cheltuiala sa, în timp util şi în bune condiţii toate lucrările de întreţinere şi reparaţii ce-i revin; c) - să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract; d) - la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea contractului recunoscându-se că l-a primit în stare bună; e) – să asigure paza împotriva incendiilor, în conformitate cu normele legale în vigoare; f) – de la data expirării contractului, locatarul este obligat să predea spaţiul închiriat şi să să achite chiria stabilită prin contract, precum şi diferenţa până la data eliberării spaţiului, fără ca aceasta să constituie relocaţiune tacită.  Art. 10. – Taxele, precum şi utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului, cât şi impozitul asupra bunului închiriat. Art. 11. – Locatarul răspunde de stricăciunile şi pierderile provocate, conform art.1799 şi art. 1822, Cod civil, precum şi pentru incendii şi uzurpări. VIII. CLAUZE SPECIALE Art. 12. – Locatarul va putea face orice reparaţii sau îmbunătăţiri care sunt menite să crească valoarea spaţiului închiriat, cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenţii referitoare la restituirea contravalorii acestora. În cazul nerespectării clauzelor contractuale, locatorul poate cere şi locatarul este de acord cu executarea silită şi (sau) rezilierea contractului fără o prealabilă punere în întârziere precum şi la plata de daune – interese, conform art. 1798 Cod civil, fără nici o înştiinţare prealabilă. Prin semnarea prezentului contract, locatarul acceptă să fie evacuat din spaţiu la data expirării contractului de închiriere, în termen de 15 zile de la comunicarea somaţiei de evacuare, fără hotărâre judecătorească, dacă nu predă spaţiul de bună voie. Art. 13. – Contractul de închiriere se poate prelungii la expirarea termenului numai cu acordul părţilor, la solicitarea locatarului, înainte cu 60 de zile de expirarea contractului. Art. 14. – Contractul încetează de drept anterior expirării termenului, în situaţia desfinţării societăţii sau declanşării falimentului. IX. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ Art. 14. – Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta datorează despăgubiri. Art. 15. – Forţa majoră, comunicată şi dovedită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art. 16. – Litigiile, de orice fel, decurgând din neexecutarea prezentului contract de închiriere, se vor soluţiona la instanţele judecătoreşti competente. X. ALTE CLAUZE Art. 17. – Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adiţional şi va constitui anexă la contract. Art. 18. – Prezentul contract se completează cu dispoziţiile în materie ale Codului Civil şi intră în vigoare la data prevăzută de art.2 din prezentul contract. Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în 3 exemplare. LOCATOR, LOCATAR - PRIMAR, Gheorghe Falcă DIRECTOR EXECUTIV, Ioan Ignat ŞEF SERVICIU, Florica Popa Vizat Juridic, Vizat finaciar, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Nr. 72404/29.05 .2013 EXPUNERE DE MOTIVE Imobilul situa t în municipiul Ara d, B-dul Revoluţiei, nr. 26 – 38 , unde funcţionea ză S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., a fost restituit urma şilo r fo stului proprietar, în a nul 2012, ca urma re a unei sentinţe judecătoreşti definitive. Având în vedere că societatea este în reorganiza re judiciară, menţinerea în a ctuala locaţie a so cietă ţii poate genera costuri suplimenta re necuprinse în planul aproba t, fapt pentru care co nsider oportun adopta rea unei hotă râri privind închirierea spaţiului necesar din imo bilul P+1 eta j, situat în Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N. (fost sediu al S.C. Salubritatea S.A. Arad). PRIMAR, Gheorghe Falcă PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIOU Nr. ad. 72404/M3/29.05.2013 RAPORT cu privire la închirierea unui spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. Prin adresa nr. 72404/2012, S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. prin Administrator Judiciar Activ Grup IPURL, a solicitat „predarea spre folosinţă” a imobilului situat în Arad, str. Iuliu Maniu, F.N., aflat în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, în vederea mutării sediului din B-dul Revoluţiei, nr. 26 – 38, motivat de faptul că în urma procesului intentat de urmaşii fostului proprietar, proces ce a parcurs toate etapele, inclusiv Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie Bucureşti, imobilul a fost restituit acestora, prin Decizia nr. 4745 din 22.06.2012. S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. este o societate aflată sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, cu un capital de 374.785 lei, având ca acţionari Municipiul Arad, cu un procent de 99,93% din capitalul social şi S.C. Târguri, Oboare, Pieţe S.A., cu un procent de 0,07% din capitalul social. La această dată societatea fiind într-o perioadă dificilă de reorganizare judiciară, a solicitat sprijin pentru asigurarea unui spaţiu în vederea mutării sediului. Întrucât în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, există un imobil P+1, situat în Calea Iuliu Maniu, F.N., se propune închirierea din acesta a unei suprafeţe utile de 160,18 mp iar diferenţa de suprafaţă utilă va fi folosită de un serviciu public al administraţiei locale. Propunerea de închiriere fără licitaţie publică se motivează pe principiul conform căruia „atunci când se poate mai mult se poate şi mai puţin” respectiv prin O.U.G. nr. 54 din 28 iunie 2006 – privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietatea publică – Art. 59, acest gen de bunuri pot fi atribuite în concesiune directă societăţilor comerciale aflate sub autoritatea consiliului local, fără întocmirea unui studiu de oportunitate. În concluzie Consiliului Local al Municipiului Arad, poate hotărî închirierea unui bun aflat în administrarea sa către o societate aflată sub autoritatea sa. Având în vedere căderea pieţei imobiliare, faptul că la această dată chiriile au căzut extrem de mult chiar şi pentru spaţiile comerciale, ţinând cont de amplasamentul clădirii cu acces relativ greoi, licitaţiile organizate, spre exemplu de o altă societate de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, pentru închiriere de spaţii comerciale, licitaţii anunţate repetat în presă şi la care s-au obţinut următoarele chirii; - Str. I.C. Brăteanu, (florărie) - 6€/mp - Calea A. Vlaicu, (sediu) – 4,5€/mp - Cartier Alfa, (birouri) - 4€/mp - Piaţa UTA, (magazin vânzare vinuri) - 8€/mp, Propunem aprobarea chiriei de 3€/mp, similar cu categoria a doua din H.C.L.M. Arad nr. 54/2005- privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad, pentru această clădire situată în zona de tarifare II. 160,18 mp x 3€/mp = 480,54 € chirie lunară. DIRECTOR EXECUTIV, ŞEF SERVICIU, Ing. Ioan Ignat Ing. Florica Popa