HCL 298/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveste: aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.15 situată în blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Judeţul Teleorman întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr.47202/12.09.2023, al Primarului municipiului Alexandria; - raportul comun de specialitate nr.47203/12.09.2023, al Direcției Patrimoniu, Direcției Economică si al Directiei Juridic Comercial; - avizele comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local al municipiului Alexandria; - Extras de carte funciară nr.23216-C1-U17; - procesul verbal nr. 42285/17.08.2023 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; - prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.19^2 din H.G. nr.962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1) şi (14) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit.”a” şi ale art. 139 alin. (2) si alin.(6) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea în rate a locuinței nr.15, situată în blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, doamnei Țurlan Florina, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se atribuie in folosință, pe durata existenței clădirii, cota-parte de teren aferentă unității locative identificată la Art.1, in suprafata de 8,21 mp. Art.3. Se aprobă contractul de vânzare cumpărare cadru, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria, si compartimentelor de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Cobârlie Silvia Alexandru Răzvan Ceciu ALEXANDRIA Nr. 298 din 25 septembrie 2023 JUDEȚUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA Nr.47202 din 12.09.2023 Referat de aprobare la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.15 situată în blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Doamna Țurlan Florina, chiriaș al apartamentului nr.15 din blocul G, str. Dunării, cu cererea nr.38901/26.07.2023 a solicitat cumpărarea apartamentului pe care îl deține cu contract de închiriere. În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, unitățile locative construite prin ANL pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Comisia privind determinarea prețurilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr.1438/27.06.2023, în urma analizării documentelor, a constatat că doamna Țurlan Florina îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a calculat prețul de vânzare al acestei unitati, așa cum reiese din Procesul verbal nr.42285/17.08.2023. Prin cererea nr.43897/28.08.2023, doamna Țurlan Florina a menționat că doreste cumpărarea apartamentului în rate egale cu un avans de 20.000 lei, comisionul inclus în această sumă, iar restul de plată sa fie eșalonat pe o perioadă de 300 luni. În acest scop, în conformitate cu prevederile art. 136, alin. (1) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, propun elaborarea de către Direcția Patrimoniu a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.15 situată în blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, proiect care, împreună cu întreaga documentație, să fie supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA Direcția Patrimoniu Direcția Economic Direcția Juridic, Comercial Nr.47203 din 12.09.2023 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr. nr.15 situată în blocul G str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Prin referatul de aprobare nr.47202/12.09.2023 Primarul Municipiului Alexandria propune proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate locuinței nr.15 situată în blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe republicată, cu modificările și completările ulterioare, unitățile locative construite prin A.N.L. pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, dupa expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Potrivit HGR nr.81/26.01.2023, publicată în Monitorul Oficial din data de 30.01.2023 prin care s-au modificat Normele de aplicare a prevederilor legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe: ”Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, conform modelului prevăzut în anexa nr. 23”. Exemplul de calcul al valorii de vânzare este stipulat în Anexa nr.1 a HGR nr.81/26.01.2023. Valoarea investitiei, potrivit Protocol de predare – primire a obiectivului de investiții “Locuinte pentru tineri destinate inchirierii – specialisti din sănătate, amplasament Zona Modern, str. Ion Creangă, bloc G, sc.A, cu 30 u.l., S+P+6E+7E”, înregistrat la Primăria Municipiului Alexandria la nr.9130/04.04.2017 este de 3.270.187,88 lei. Valoarea investiției lei/mp este: 3.270.187,88/2251,65 = 1.452,36 lei/mp. Din cartea funciară reiese ca suprafața construită, aferentă a apartamentului, este de 58,74 mp și este alcătuită din suprafața construită apartament (54,83 mp)+cote părți comune apartament(3,91 mp). Cu cererea nr.38901/26.07.2023, doamna Țurlan Florina, chiriaș al apartamentului nr. 15 situată în blocul G, str. Ion Creangă, solicită cumpărarea acestei unități locative. Comisia privind determinarea preturilor de vanzare a locuintelor tip ANL, constituita prin Dispozitia Primarului nr. 1438/27.06.2023, în urma analizării documentelor depuse de doamna Țurlan Florina, a constatat că îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a calculat prețul de vânzare al acesteia, după cum urmează: - valoarea de vânzare este 106.270,99 lei, iar comisionul de 1% în sumă de 1.062,71 lei, - prețul de vânzare este 107.333,70 lei (106.270,99 + 1.062,71).  Doamna Țurlan Florina, prin cererea nr. 43897/28.08.2023, a menționat că dorește să plătească avansul în suma de 20.000,00 lei și comisionul inclus în această sumă, iar restul de plată dorește să fie eșalonat pe o perioadă de 300 luni. Potrivit art.10, alin.(2^1) din Legea nr.152/1998, la valoarea rămasă de achitat se aplică o dobândă care reprezintă rata dobânzii de referință a Băncii Naționale a României valabilă la data încheierii contractului de vânzare la care se adaugă două puncte procentuale și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Susținerea proiectului propus din punct de vedere legal, este fundamentată pe prevederile următoarelor acte normative și administrative: -Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -HGR nr.962/2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare; -Procesul verbal nr. 42285/17.08.2023 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; Având în vedere cele expuse, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, s-a întocmit prezentul raport comun de specialitate la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr. nr.15 situată în blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, care, împreună cu întreaga documentație, va fi supus spre dezbatere si aprobare Consiliului Local al Municipiului Alexandria. DIRECTOR, DIRECTOR, Direcția Patrimoniu Direcția Economică Dumitru Oprea Haritina Gafencu DIRECTOR, Direcția Juridic, Comercial Postumia Chesnoiu Intocmit, V. Ovedenie JUDEȚUL TELEORMAN Anexa nr. 1 la MUNICIPIUL ALEXANDRIA HCL 298 /25 septembrie 2023 CONSILIUL LOCAL TABEL privind datele în vederea stabilirii prețului de vânzare al apartamentului nr. nr.15 situată în blocul G, str. Ion Creangă, titular Țurlan Florina Nr. crt. Descriere Valoare adresa: bl.G, ap.15 1 Data recepție imobil (luna, an) 04.04.2017 2 Data cerere cumpărare 26.07.2023 3 Valoare investiție imobil (Vii) 3.270.187,88 4 Suprafața construită imobil (Scdi) (mp) 2.251,65 5 Valoare lei/mp (Vii/Scdi) 1452,35 6 Suprafața utilă apartament 38,1 7 Suprafață construită apartament 54,83 8 Sup.părți comune 3,91 9 Sup construită desfășurată locuință (Scdl = Sup.ap + Sup.părți comune) (mp) 58,74 10 Valoare investitie locuință Vil = (Vii/Scdi)*Scdl 85.311,14 11 Cota chirie virată la ANL (Vila) 5.909,03 12 Valoare investitie locuinta (Vild = Vil – Vila) 79.402,11 13 Rata inflației (Ri) 48,71 14 Valoare investiție locuință actualizată cu rata inflație V1 = Vild*Ri/100 + Vild 118.078,88 15 Coeficient rang localitate (Cp) 0,9 16 Valoare investiție locuință ponderată cu coeficient rang localitate(V2=V1*Cp) 106.270,99 17 Comision (C = V2*1%) 1062,71 18 Preț final vânzare locuință 107.333,70 19 Avans 19.837,29 20 Nr. rate 300 PREȘEDINTE SEDINȚĂ, Consilier, Cobârlie Silvia Judetul Teleorman Anexa nr.2 Municipiul Alexandria la HCL nr.298 /25 septembrie 2023 Consiliul Local CONTRACT CADRU DE VÂNZARE pentru locuinte ANL cu plata in rate I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Statul Român în calitate de proprietar, reprezentat de Municipiul Alexandria in calitate de administrator, cu sediul in municipiul Alexandria, strada Dunării, nr. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUŞIN, încalitate de VÂNZĂTOR, în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuințe, pe de o parte, si 2. ……………………………….căsătorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Teleorman, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de ………….……….,in calitate de CUMPĂRĂTOR, Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele conditii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata în rate a locuinței A.N.L situată in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de ……………, sunt identificate cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr. …………….a localităţii Alexandria. Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr…………” Art.3. Locuinta ANL, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr………….., a localităţii Alexandria. Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin: - Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare; - HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare. 1  III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.5.(1) Prețul de vânzare al locuinței ANL, descrisă la Art.1. este ……………………………… lei şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificările și completările ulterioare, HG nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea de vânzare a locuinței ANL: ……………………………… lei; - Comision vânzător (1% din valoarea de vânzare)- : reprezentând ……………….lei; (2) Pentru achizitionarea locuinţelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adauga două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Art.6. Prețul final de vânzare al locuinței ANL, se achită în rate lunare cu un avans minim de 15% în sumă de................ lei, comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentând ……………….lei, care se achită la casieria Primăriei Municipiului Alexandria sau prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria………………………………, deschis la Trezoreria Alexandria, iar restul de plată reprezentând ……………….lei, în rate lunare în sumă..............lei/lună pe o perioadă de...........ani, începând cu data de.........................., conform desfăsuratorului anexat. Art.7. (1) Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii de referinţă este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. (2) Ratele se vor achita pentru luna în curs, pănă cel mai târziu în ultima zi a fiecărei luni, conform scadenţarului. Art 8. În cazul în care cumpărătorul înregistrează întârzieri la plata ratelor, imputaţia plăţii se va face mai întâi asupra tuturor [...]