HCL 371/2016 adoptată

ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 97/2016 PROIECT NR. 97/2016 ELABORARE PUZ - REGLEMENTARE ZONA SERVICII PENTRU CIMITIRUL MUNICIPAL - SPATIU MULTIFUNCTIONAL SI PARCAJE MUN. ALBA IULIA, B-DUL INCORONARII, F.N., JUD.ALBA BENEFICIAR: MUNICIPIUL ALBA IULIA PROIECTANT : SC ARHIMAR PROIECT SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2016 Exemplar nr.1  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 97/2016 PLAN URBANISTIC ZONAL REGLEMENTARE ZONA SERVICII PENTRU CIMITIRUL MUNICIPAL - SPATIU MULTIFUNCTIONAL SI PARCAJE I. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism 1.1. Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare al terenurilor. 1.2. Regulamentul Local de Urbanism ce insoteste Planul Urbanistic Zonal expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z.-ului. 1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si se aproba de catre Consiliul Local, pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii Nr. 50/1991 republicata. 1.4. Prevederile prezentei documentatii aplica conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal, cu respectarea avizelor si aprobarilor la care a fost supus P.U.G.-ul. 1.5. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmarit-o si documentatia initiala. 2. Baza legala 2.1. La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism stau: • Legea Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor (republicata); • HGR Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; • Ordinul M.L.P.A.T. Nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare si continutul documentatiilor, precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. 2.2. Reglementarile cuprinse in P.U.G. si in prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.-ului aprobat, precum si in celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. 2.3. Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal elaborat de Institutul National de Cercetare-Dezvoltare pentru Urbanism si  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 97/2016 Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCURESTI, indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T.nr. 176/N/16 August 2000. 2.4. LEGEA nr. 24 din 15 ianuarie 2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din zonele urbane 2.5. ORDINUL Nr. 1549 din 4 decembrie 2008 privind aprobarea Normelor tehnice pentru elaborarea Registrului local al spaţiilor verzi 2.6. LEGEA Nr. 313 din 12 octombrie 2009 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 24 / 2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din zonele urbane 2.7. Ordinul 1466/2010, Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru modificarea Ordinului ministrului dezvoltării, lucrărilor publice si locuinţelor nr. 1. 549/2008 privind Aprobarea Normelor tehnice pentru elaborarea Registrului local al spaţiilor verzi 2.8. Regulamentul Local de Urbanism detaliaza prevederile Regulamentul General de Urbanism in conformitate cu conditiile specifice fiecarei zone. 2.9. In cadrul Regulamentului Local de Urbanism se preiau toate prevederile cuprinse in documentatiile de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conform legii (toate documentatiile care au stat la baza elaborarii P.U.Z.-ului). 3. Domeniul de aplicare 3.1. Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor si amenajarilor aferente zonei de studiu destinata amenajarii unui spatiu multifunctional si a unor parcaje care sa deserveasca cimitirul municipal din vecinatate. Terenul studiat este situat in intravilanul localitatii Alba Iulia, B- dul. Incoronarii, f.n. Zona definita in cadrul actualului P.U.Z. cuprinde terenul studiat, cu o suprafata de 3263mp, in cadrul careia s-a definit o zona edificabila in vederea realizarii investitiei propuse. 3.2. Regulamentul Local de Urbanism insoteste Planul Urbanistic Zonal si expliciteaza, detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G.-ului si ale Regulamentului General de Urbanism. 3.3. Regulamentul General de Urbanism reprezinta sistemul unitar de norme juridice si tehnice care stau la baza elaborarii Planului Urbanistic Zonal si a Regulamentului Local de Urbanism. 3.4. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si se aproba ce catre Consiliul Local pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii Nr. 50/1991, republicata si modificata conform Legii 453/2001. Prevederile prezentei documentatii aplica conceptia generala care a stat la  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 97/2016 baza Planului Urbanistic General, cu respectarea avizelor si aprobarilor la care a fost supus P.U.G.-ul. 3.5. In cazul in care legile, reglementarile si normele urbanistice care vor fi adoptate ulterior vor contine prevederi susceptibile sa schimbe unele prevederi ale acestui regulament este obligatoriu ca procedura de modificare sa urmeze aceeasi cale de avizare si aprobare ca si prezentul P.U.Z. si R.L.U. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENULUI 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit 1.1. Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice propuse in P.U.G. si in aceasta documentatie cu respectarea conditiilor legii si ale prezentului regulament. 1.2. Autoritatile administrative publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren aferente constructiilor si amenajarilor spre a evita prejudicierea activitatilor. 2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la pastrarea interesului public Asigurarea compatibilitatii functiunilor 2.1. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiilor si functiunile determinante ale zonei stabilita in prezenta documentatie de urbanism. Apararea interesului public 2.2. Este interzisa amplasarea de constructii private pe domeniul public sau realizarea de prelungiri ale constructiilor in domeniul public mai mult decat permite Codul Civil. Expunerea la riscuri tehnologice 2.3. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa, retele de canalizare, cai de comunicatie si a altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. 2.4. Zona studiata nu prezinta riscuri, deci nu se impun reguli cu privire la siguranta constructiilor. 3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor 3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 97/2016 Se specifica acele zone in care prevederile Regulamentului Local de Urbanism detaliaza si completeaza prevederile Regulamentului General de Urbanism. Orientarea fata de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure iluminatul natural şi însorirea optima, în funcţie de natura activitatii respective. Amplasarea fata de drumurile publice a construcţiilor ce adăpostesc functiunea propusa va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil şi a parcajelor propuse, în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public. In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul public (cai de circulatie)si domeniul public privat. Retragerea obligatorie fata de aliniament va fi de minim 5.50m fata de B-dul Incoronarii si 5.00m fata de Str. Take Ionescu. Amplasarea in interiorul parcelei Se va face conform plansei Nr.2’’ – Plansa Mobilare. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor Amplasarea obiectivelor pe parcela se va face cu reglementarea unei distantei minime intre cladiri egala cu inaltimea celei mai inalte constructii, dar nu mai putin de 5 m. Retrageri minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu respectarea prevederilor Codului Civil, inclusiv privind vederea spre proprietatea vecina si picatura stresinii. 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Pentru emiterea autorizatiei de construire se vor prezenta acte care sa ateste rezolvarea juridica a accesului la parcela, conform documentatiei de urbanism aprobate. Accese carosabile 1.toate constructiile vor avea prevăzute accese carosabile care să respecte normele tehnice. Caracteristicile acceselor trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Accese pietonale • se vor prevedea accese pietonale la toate constructiile; • se vor prevedea facilităţi pentru circulaţia persoanelor cu dizabilitati locomotorii, care folosesc mijloace specifice de deplasare. Parcaje se vor asigura parcaje in spatiul de la intrare, in afara circulatiei publice.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 97/2016 3.3. Reguli cu privire la echiparea edilitara Se va realiza o solutie de echipare in sistem centralizat care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum si prevederile Codului Civil. Beneficiarii se vor racorda la retelele de apa si canal, energie electrica, gaze naturale si telefonie existente in zona studiata. Indepartarea apelor uzate se va face prin racordarea la sistemul centralizat de canalizare existent in zona. 3.4. Spatii libere si spatii plantate Se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a incintei in proportie de minim 5% din suprafata totala. 3.5. Imprejmuiri In conditiile prezentului regulament este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri: ❖ nu se admit imprejmiri ale obiectivului de utilitate publica – spatiu multifunctional si parcari. 3.6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii LOTUL CONSTRUIBIL este reglementat de R.G.U. conform HG 525/2002, Art. 30. Pentru suprafetele incluse in Planuri Urbanistice Zonale, aprobate de Consiliul Local, pot fi acordate autorizatii de construire cu conditia respectarii prevederilor documentatiilor de urbanism respective si numai in perioada de valabilitate a acestora. In cazul in care in Regulamentele Locale de Urbanism ale acestora nu exista precizari privind amplasarea constructiilor in interiorul parcelei, se vor aplica prevederile prezentului regulament. 4. Zonificare functionala In cadrul P.U.G.–ului Alba Iulia, U.T.R. ,,M - subzona MA3 cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si inaltimi maxime de P+3 niveluri ” se admite amplasarea urmatoarelor cladiri cu functiuni:  institutii, servicii si echipamente publice;  sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;  lacasuri de cult;  servicii sociale, colective si personale;  comert cu amanuntul;  depozitare mic-gros;  hoteluri, pensiuni, agentii de turism;  restaurante, cofetarii, cafenele etc;  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 97/2016  loisir si sport in spatii acoperite;  parcaje publice;  locuinte cu partiu obisnuit si locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;  grupari de functiuni admise alcatuind centre de cartier;  amenajari pietonale – piatete, scuaruri. In cadrul documentatiei de urbanism faza PUZ se reglementeaza functinea de servicii si echipamente publice aferente cimitirului municipal. III. ZONIFICARE TERITORIALA UTR-ul reprezinta instrumentul operational in sprijinul reglementarilor specifice din P.U.Z., se delimiteaza conventional pe baza criteriilor de omogenitate morfologica si functionala. Ele se contureaza prin strazi si limite cadastrale, pe baza functiunilor predominante ce permite stabilirea categoriilor de interventie. Prin actualul P.U.Z. s-au stabilit o singura zona functionala si anume servicii si echipamente publice aferente cimitirului municipal . Zona studiata prin P.U.Z. cuprinde urmatoarea unitate teritoriala de referinta: U.T.R. M - subzona MA3 - Servicii si echipamente publice aferente cimitirului municipal IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCTIONALE UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE In cadrul zonei studiate se mentine unitatea teritoriala de referinta, reglementata prin PUG Alba Iulia, si anume U.T.R. M - subzona MA3 - cu functiune exclusiva pentru Servicii si echipamente publice aferente cimitirului municipal Amplasamentul studiat se gaseste in intravilanul localitatii Alba Iulia, localizat intre : - B-dul Incoronarii, Strada Take Ionescu si zona rezidentiala de locuinte individuasle realizate in regim de construire izolat (P+E) dintre cele doua strazi. - Suprafata terenului studiat este de 3145 mp – domeniu public cu categoria de folosinta de ,,spatii verzi”, inregistrate in Registrul spatiilor verzi al municipiului Alba Iulia, si 118.00 mp proprietate privata a persoanelor juridice. Functiuni dominante: Functiunea dominanta pe amplasamentul studiat este de zona mixta U.T.R. M – cu subzona MA3 – subzona MA3 cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si inaltimi maxime de P+3 niveluri .  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 97/2016 Se reglementeaza prin prezenta documentatie ca si subzona cu functiune exclusiva pentru Servicii si echipamente publice aferente cimitirului municipal, cu regim de inaltime P+E. Functiunea invecinata care genereaza PUZ-ul este cea de cimitir, UTR G subzona G2 - cimitir. Functiunile complementare: Functiunile complementare sunt cele de servicii, spatii verzi, cai circulatie pietonala si carosabila, inclusiv parcari. REGLEMENTARI SECTIUNEA I Utilizare functionala ARTICOLUL 1 – UTILIZARI ADMISE • Spatiu multifunctional si parcaje, aferente zonei de servicii a cimitirului municipal (cuprinde spatii birouri, sala evenimente, grupuri sanitare, spatii depozitare alimente si preparare hrana). • toate tipurile de constructii si amenajari care corespund functiunii zonei si indeplinesc conditiile prezentului Regulament. ARTICOLUL 2 – UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI • Nu este cazul. ARTICOLUL 3 – UTILIZARI INTERZISE Sunt interzise urmatoarele tipuri de activitati si de lucrari: • se interzice orice activitate in afara celei de servicii pentru cimitirul municipal (spatiu multifunctional si parcaje. • in cazul in care prin studiille de impact nu s-au stabilit alte distante, distanta minima de protectie sanitara recomandata intre zona protejata si cimitir este de 50m. Aceasta distanta poate fi modificata pe baza studiilor de impact avizate de institutiile specializate. SECTIUNEA II Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 97/2016 ARTICOLUL 4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI, ORIENTARE) Conform normelor specifice. ARTICOLUL 5 – AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT • retragerea de la aliniament va respecta reglementarile date in plansele desenate ale prezentului P.U.Z. (minim 0.90m); • amplasarea fata de drumurile publice a cladirilor de servicii, va avea in vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu si a parcajelor necesare, in functie de specificul obiectivului, fara stanjenirea circulatiei pe drumul public. ARTICOLUL 6 – AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR • amplasarea cladirilor pe parcela va respecta limita edificabilului data in plansa de reglementari; • retragerile obligatorii de la limitele laterale si posterioare ale parcelei vor respecta reglementarile din plansele desenate si conform Codul Civil – acord legalizat al vecinilor directi, pentru retrageri fata de limitele laterale mai mici de 0.60m. ARTICOLUL 7 – AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA • amplasarea constructiilor in interiorul parcelei se va face cu respectarea distantelor minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare, conform Codului Civil, precum si a distantei minime intre cladiri, necesare interventiilor in caz de incendiu; • in toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi de alte norme tehnice specifice. ARTICOLUL 8 – CIRCULATII SI ACCESE • constructia pe lot este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumul public, d [...]