HCL 24/2020 adoptată

Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com 1. Proiect nr. Elaborare PUZ –Reglementare zona mixta pentru functiune turistica – Apartamente/Camere in regim hotelier Alba -Iulia, Str. LUCIAN BLAGA nr.10A, jud. Alba faza: VOL.1 – Memoriu de prezentare Beneficiar : Sc LINZEN SPEDITION SRL Localitatea Garbova, str. Ion Creanga, nr. 459, jud. Alba Proiectant general: S.c. LEF Architects S.R.L. Alba Iulia, Str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba tel. / fax : 004 0258 811959 ; tel. mobil : 0040 0728194410 ; e- mail : lancrajan_radu@ yahoo.com; Decembrie 2019 1  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com FOAIE DE SEMNATURI Proiectant general: S.c. LEF Architects S.R.L. arh. Radu LANCRAJAN FRANCHINI Membru – Ordinul Arhitectilor din Romania – atestat nr. 5457 Sef proiect: arh. Gheorghe Corneliu LANCRAJAN FRANCHINI Membru – Ordinul Arhitectilor din Romania – atestat nr. 2307 – Registrul Urbanistilor din Romania  certificat seria e nr. 0539 / 29.12.2005. – plan urbanistic de detaliu  certificat seria d nr. 0512 / 29.12.2005 – plan urbanistic zonal si plan urbanistic general Arhitectura: arh. Gheorghe Corneliu LANCRAJAN FRANCHINI arh. Radu LANCRAJAN FRANCHINI arh. Cristian MORAR Redactare : Ing. Petronela VASIU 2  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com A. PIESE SCRISE Conţinut-cadru al documentației de de urbanism PUZ conform Ordin Nr. 176/N/16 aug.2000 1. Introducere 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificarea functionala- reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. Concluzii- Masuri in continuare B. PIESE DESENATE 1. Plan de incadrare in localitate A0 1 : 5000 2. Situatia existenta A1 1 : 500 3. Reglementari urbanistice A2 1 : 500 4. Reglementari – echipare edilitara A3 1 : 500 5. Proprietati asupra terenului A4 1 : 500 3  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com Introducere 1.1 Date de recunoastere a documentatiei: ● Denumirea proiectului: „Elaborare PUZ –Reglementare zona mixta pentru functiune turistica – Apartamente/Camere in regim hotelier” Alba -Iulia, Str. LUCIAN BLAGA nr.10A, jud. Alba ● Beneficiar: Sc LINZEN SPEDITION SRL Localitatea Garbova, str. Ion Creanga, nr. 459, jud. Alba ● Proiectant general: S.c. LEF Architects S.R.L. Alba Iulia, Str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba tel. / fax : 004 0258 811959 ; tel. mobil : 0040 0728194410 ; e- mail : lancrajan_radu@ yahoo.com; 1.2 Obiectul P.U.Z.: Prezenta documentatie isi propune sistematizarea unei suprafete de teren aflate in intravilanul municipiului Alba-Iulia, cu scopul reglementarii conditilor urbanistice pentru construirea unui imobil cu funtiuni turistice - apartamente/camere in regim hotelier. Zona studiata se afla in intravilanul Municipiului Alba Iulia in zona centrala a acestuia. Suprafata de teren, obiect a prezentei documentatii, este alcatuita dintr-o singura parcela:  Proprietatea Sc LINZEN Spedition Srl - Suprafata de teren – 451 mp - CF.nr 110580 - Folosinta: Arabil/intravilan Conform Planului Urbanistic General a Municipiului Alba Iulia, suprafata de teren studiata se afla in UTR-L3A, la limita cu UTR DA. 1.3. Surse documentare: In elaborarea prezentei documentatii au fost folosite urmatoarele surse de documentare:  certificatul de urbanism in care este prezentat regimul tehnic si juridic al terenurilor – C.U. nr.1632 din 08.10.2019  documentatii de urbanism in vigoare sau in curs de aprobare: - P.U.G. Municipiul Alba Iulia in vigoare, aprobat cu H.C.L. 158/2014 4  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com Studiul actual al dezvoltarii 2.1. Evolutia zonei : ● Date privind evolutia zonei, caracteristici semnificativi ai zonei, relationarea cu evolutia localitatii, potential de dezvoltare. In ultimii 9-10 ani zona a cunosctut o puternica dezvoltare din punct de vedere a investitiilor realizate in zona. Avand in vedere faptul ca terenul este in intravilanului municipiului Alba Iulia, zona prezinta in momentul de fata un real interes pentru piata imobiliara. 2.2. Incadrarea in localitate : ● Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii: Zona studiata se afla in intravilanul Municipiului Alba Iulia in zona centrala a acestuia. Amplasamentul ● Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general. Vecinatati la nivelul intregii suprafere obiect al documentatiei. - La N – Domeniul public – strada Basarabiei 5  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com - La E – Domeniul public – strada Lucian Blaga - La S – Proprietate privata – Sc Linzen Spedition Srl - La V – Proprietate privata – Sc Linzen Spedition Srl 2.3. Elemente ale cadrului natural ● Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrologica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale. Terenul in zona este plat, conditiile geotehnice sunt prielnice construirii, deci nu putem discuta de elemente ale cadrului natural care influenteaza negativ sistematizarea zonei. 2.4. Circulatia  Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere. Terenul are deschidere la doua strazi, strada Basarabiei si str. Lucian Blaga. Accesul in incinta proprietatii se va face atat pietonal cat si auto din strada Lucian Blaga. Avand in vedere ca ambele strazi ce delimiteaza parcela sunt modernizate (carosabil cu imbracaminte asfaltica de calitate buna si trotuare pavate relativ recent) iar sectiunile transversale ale acestora satisfac traficul existent in zona si necesarul de locuri de parcare, nu identificam aspecte critice privind circulatia in zona. 2.5. Ocuparea terenurilor Conform Planului Urbanistic General a Municipiului Alba Iulia, suprafata de teren studiata se afla in UTR-L3A, la limita cu UTR DA. L3 A - Subzona locuintelor individuale si semicolective cu maxim P+1+M niveluri situate in afara ariilor protejate, în regim de construire înşiruit , cuplat si izolat. 2.6. Echiparea edilitara Stadiul echiparii edilitare a zonei : Utilitati existente : curent electric, gaz, apa, canalizare 2.7. Probleme de mediu Nu este cazul 2.8. Oprtiuni ale populatie Documentatia trece prin procedura de consultare a populatiei, cu etapele ei specifice in care cei interesati isi pot exprima punctul de vedere. Punctele de vedere exprimate in cadrul procesului de informare vor fi analizate si vor constitui repere pentru deciziile finale ce urmeaza a fi impuse. 6  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com Se propune informarea si consultarea publicului folosind regulamentul Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism – publicat in Monitorul Oficial nr. 47/19.01.2011 In etapa elaborării propunerilor : - se propune identificarea si notificarea proprietarilor ale căror proprietăti vor fi direct afectate de propunerile PUZ; - initiator al PUZ va afisea anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristici stabilite prin procedurile specifice, în loc vizibil la parcela care a generat intentia elaborării PUZ; - informarea în scris a proprietarilor ale căror imobile sunt direct afectate de propunerile PUZ si care au trimis opinii, cu privire la observatiile primite si răspunsul argumentat la acestea. Etapa aprobării PUZ : Informarea si consultarea publicului în etapa aprobării fiecărei categorii de plan în parte se face conform Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administratia publică, cu completările ulterioare, si conform Legii nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public, cu modificările si completările Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Studiile fundamentare facute duc la urmatoarele concluzii : Prevederile UTR-L3A nu permit o astfel de functiune. Avand in vedere faptul ca zona studiata este adiacenta zonei centrale a municipiului si faptul ca in vecinatatea amplasamentului, respectiv pe strada Basarabiei, cladirile existente au functiuni variate, incepand cu functiuni identice cu cea propusa, cu functiuni administrative, functiuni de prestari servicii si birouri, consideram oportun demersul pentru modificarea prevederile Planului Urbanistic General si instituirea unui nou regulament de urbanism pentru zona studiata. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Prevederile regulamentului local de urbanism aferent PUG Alba Iulia: L3 A - Subzona locuintelor individuale si semicolective cu maxim P+1+M niveluri situate in afara ariilor protejate, în regim de construire înşiruit , cuplat si izolat. UTILIZARI ADMISE 7  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com -locuinte individuale si semicolective cu maxim P+1+M niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat. -anexe gospodaresti – bucatarie de vara, garaje, sere, piscine, chioscuri de gradina, pergole. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - se admite mansardarea cladirilor existente si construirea unor noi cladiri cu mansarda numai cu respectarea pantelor acoperisului de 30-40º ; la locuintele existente suprafata utila de planseu a mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent ; - se admit spatii comerciale si servicii la parterul locuintelor situate in intersectii de strazi, cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp.ADC, sa aiba o raza de servire de 250 metri, sa nu aiba program peste ora 22.00 si sa nu genereze transporturi grele; - pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului si a conditiilor de realizare a constructiilor, infrastructurii, amenajarilor si plantatiilor. - la cladirile insiruite (cu doua fatade) extremitatile spre intersectii sau spre interspatii vor fi obligatoriu realizate din tipul cuplat (cu trei fatade) pentru a nu avea calcane pe linia de proprietate vizibile din strada; UTILIZARI INTERZISE  activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate;  anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta;  depozitare en gros;  depozitari de materiale refolosibile;  platforme de precolectare a deseurilor urbane;  depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;  activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice si din Cetate;  spalatorii chimice cu exceptia punctelor de primire-predare;  statii de benzina si statii de intretinere auto ( spalatorii auto );  lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;  ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. 8  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - inaltimea maxima admisibila este P+1+M in cazul parcelarilor noi; este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca 9,0m de la cota terenului; - inaltimea maxima admisibila este P+1+M in cazul insertiilor in parcelari existente; este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca 9,0m de la cota terenului; - pentru constructiile la care inaltimea este P+M, este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca 6,0m de la cota terenului; - se admit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate in cazul regimului de construire insiruit sau cuplat; PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - POT maxim = 40% ; fac exceptie terenurile care au PUZ-uri aprobate anterior COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - CUT maxim pentru inaltimi P = 0,4 mp.ADC/mp.teren - CUT maxim pentru inaltimi P+1 +M = 1,2 mp.ADC/mp.teren CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) (1) – suprafata si dimensiunea minima a parcelei: regimul dimensiune minima conform RGU de construir e suprafata front mp. metri insiruit 150 8 cuplat 200 12 izolat 200 12 (2) – proportia intre latimea si adancimea parcelei: - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia; - pentru parcela care nu are 12m front la strada si se afla intre doua loturi construite, poate devenii construibila prin aprobarea unei documentatii urbanistice- PUD; - parcelele ale caror suprafete, forme si dimensiuni nu se incadreaza in cerintele minime cerute prin regulamentul general de urbanism, pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele invecinate. 9  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT – conform caracterului fronturilor existente si vecinatatilor imediate: - cladirile se vor retrage de la aliniament cu distanta dominanta pe fronturile strazii (se recomanda retrageri de minim 4.0 metri pe strazi de categoria III si de 5.0 metri pe strazi de categoria II), cu conditia ca aceste retrageri sa nu lase vizibile calcanele de pe parcelele adiacente; - in noile extinderi cu cladiri izolate sau cuplate se recomanda retragerea cladirilor fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri pentru a permite in viitor parcarea celei de a doua masini si pentru a permite plantarea unor arbori in gradina de fatada fara riscul de deteriorare a gardur [...]