HCL 208/2026 Aiud adoptată

SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Oyahoo.com a Anexa la HCL nr. 208 din 01.09.2026 A rim. Mun. Aiud Nr. 125/07.08.2026 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară situată în Aiud, str. Transilvaniei, nr. 57B, județul Alba, înscrisă în CF 99927, provenită din 93036 Aiud PROPRIETAR: MUNICIPIUL AIUD CLIENT: MUNICIPIUL AIUD UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL AIUD EVALUATOR: DĂNILĂ IOAN DORIN august 2026 SETE tea PET eee eee ee eee SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR -—. 1UTORIZAȚIE NR. 0733 DCI arc «0-a amo a 1 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. 0740117136 daniladorinOyahoo. co a tăi nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară - Clădire Adresă proprietate: Aiud, str. Transilvaniei, nr. 57B, jud. Alba Data evaluării: 07 august 2026 Evaluator: Dănilă loan Dorin, nr. leg. 11983, Aiud, str. Crişan, nr. 10 jud. Alba Client: MUNICIPIUL AIUD Utilizator desemnat: MUNICIPIUL AIUD 7 41/99/2019 98u7 2) Ey Jud. A i Aetle = Pe PI EREZIE. 2 Page mr e FIORI edeme PERCEP IEI Te pita pt e a ez goe 2 SCEVAL. ITFAIRS SRI MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - AUTORIZAȚIE NR. 6733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com Cuprins ERE a ea icre Ea 4 În REZUM aa 5 CERTIFICARE „na 6 2. Termenii de referință ai EVAlUării „nea MĂ 2.1. Identificarea și Competența EVAlUBtOruUlUi........e 2.2. Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnați 2.3. Scopul evaluării 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate 2.5, Tipul valorii... cena 2.6. Data evaluării... 2.7. Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării 2.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea 2.9. Ipoteze și ipoteze speciale ..........mmmcaea aaa 2.10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 2.11. 2.12. Descrierea raportului. 3. Prezentarea datelor... 3.1. Date generale... 3.2, Descrierea situaţiei juridice. 3.3. Descrierea construcțiilor... 4. Analiza pieţei imobiliare............ 4.1. Delimitarea pieței specifice...... 4.2, Analiza cererii 4.3. ANaliZa Ofertele 15 44. Analiza interacțiunii dintre cerere ȘIORErtĂ anna rara 15 4.5, Previziunea absorbției proprietății subiect în piață aura 16 5. Analiza Cele mai Bune Utilizări - CMBU Perne teen nana nnneananentenaantenaaneeennaanenaaaneaeeaee aaa 17 5.1. Analiza celei mai bune utilizări pentru proprietatea subiect: a naneeetazeee atena 17 6 EVRIATEA PTOBrIetăţii ee 19 6.1. Abordarea prin piață 3785335 ao mtonanaetve ant taă558 E9EEZER3 EEE ae oana TA ERIEETERTOac 19 6.2. Abordarea prin venit 6.3. Ț, 7.1. 8. Anexe... SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — Ai TORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com Scrisoare de transmitere 07.08.2026 Evaluator: Dănilă Ioan Dorin Membru titular ANEVAR - EPI Nr. leg.: 11983 Către, MUNICIPIUL AIUD Stimate doamne şi stimaţi domni Prin prezenta, vă înaintăm Raportul de evaluare întocmit la solicitarea dumneavoastră pentru proprietatea imobiliară: e Clădire depozit — în suprafață construită de 292 mp, situată administrativ în Aiud, str. Transilvaniei, nr. 57B, înscrisă în CF 99927, nr. cad. 99927-C2, provenită din CF 93036, Aiud. Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare pentru vânzare. Raportul de evaluare ataşat prezentei adrese este un raport de tip narativ și are un număr de 37 de pagini. Dreptul evaluat este dreptul real principal. Tipul valorii — valoare de piață Abordările folosite: Abordarea prin cost Data evaluării: 07.08.2026 Inspecţia bunurilor a fost realizată de către evaluator, în prezenţa reprezentantului proprietarului, la data de 07.08.2026. Cu această ocazie a fost identificată proprietatea supusă evaluării și au fost realizate fotografii atât în interiorul proprietăţii, cât şi la exterior. Valoarea de piaţă a fost stabilită având la bază standardele şi metodologia recomandată de ANEVAR, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile şi documentele furnizate de Către client, cât şi date din piaţa locală. SC EVAL AFFAIRS SRI MEMBRU CORPORATIV ANEVAR -, 1UTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Oyahoo.com 1. Rezumat Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii imobiliare indicată mai jos. Am efectuat inspecția proprietății şi am estimat valoarea de piaţă. DĂNILĂ loan Dorin, membru titular ANEVAR, legitimaţie nr. 11983, am evaluat proprietatea menţionată, în calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind întocmit în concordanță cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025. e Clădire depozit — în suprafață construită de 292 mp, situată administrativ în Aiud, str. Transilvaniei, nr. 57B, înscrisă în CE 99927, nr. cad. 99927-C2, provenită din CF 93036, Aiud. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în concordanţă cu rapoartele, actele, documentaţia şi informaţiile puse la dispoziţie de către proprietar, precum şi pe baza datelor şi informaţiilor de piaţă. Nu s-au efectuat auditări speciale ale informaţiilor primite de la beneficiar. Scopul evaluării: determinarea valorii de piaţă pentru vânzare. Prezentul raport de evaluare este unul narativ, în conformitate cu SEV 103 — Raportare (IVS 103). Cea mai bună utilizare a proprietății este industrială. Raportul de evaluare va stabili valoarea echitabile în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025. Pentru estimarea valorii s-au aplicat: e abordarea prin cost Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale şi aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice menţionate în raport. Valoarea estimată este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport: Rizent Bititâvaluat Valoare evaluata | Valoare evaluata ii (EUR ) (LEI) _1 | Clădire depozit 28.816 151.439 la cursul valutar de 5.2554 lei/euro, valabil la data de 07.08.2026 * Valoare nu include TVA Aiud, 3 07.08.2026 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZA TIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Oyahoo.com ÎS E CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific faptul că afirmaţiile prezentate şi susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am nici un interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitori faţă de vreuna din părţile implicate. Remunerarea mea nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacţii. Analizele şi opiniile mele au fost bazate și dezvoltate conform cerinţelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR, și anume, Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025. Proprietatea supusă evaluării a fost inspectată personal de către evaluator, în prezenţa proprietarului, în data de 07.08.2026. Prezentul raport de evaluare se supune Standardelor de Evaluare a Bunurilor şi poate fi verificat doar de persoaneie abilitate, în conformitate cu SEV 400 — Verificarea evaluării. În elaborarea prezentului raport nu am primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane. La data elaborării acestui raport de evaluare, certific că sunt membru titular ANEVAR în domeniul evaluării proprietăţilor imobiliare. DĂNILĂ Ioan Dorin — membru titular — ANEVAR -— EPI 6 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZA ȚIE NR. 0753 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 0 E a 2. Termenii de referință ai evaluării 2,1. Identificarea şi competența evaluatorului Dănilă loan Dorin — evaluator, membru titular ANEVAR — EPI, cu o experiență de peste 15 ani în domeniu. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care a întocmit raportul de evaluare este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. PF Dănilă loan Dorin — evaluator autorizat EPI are încheiată asigurare de răspundere civilă la AON ROMÂNIA S.A. În conformitate cu cerinţele prezentate în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025 în vigoare la data de referinţă, 07.08.2026, prin prezenta se confirmă că: - evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. - onorariul pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţat de apariţia unui eveniment ulterior. - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - suma ce revine evaluatorului drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; Ţrnte ore Pepe pretor eee ee Deta a OTET Eee PARERE e Pr ozonemereceee eee RE ZEPIECIERAt pi oneeze SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - AUTORIZAŢIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com La —_—«“uY ati, 2.2. Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnați Client: MUNICIPIUL AIUD Utilizator desemnat: MUNICIPIUL AIUD 2.3. Scopul evaluării Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii subiect pentru vânzare. Menţionăm că un alt scop al evaluării ar putea conduce la metode diferite de evaluare şi implicit la rezultate diferite. 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Proprietatea imobiliară evaluată este reprezentată exclusiv de construcţia înscrisă în Cartea Funciară nr. 99927 Aiud, identificată cu nr. cad. 99907-C2, provenită din CF 93036, având destinaţia de depozit, edificată pe teren intravilan situat în municipiul Aiud, judeţul Alba. Construcţia este amplasată pe un teren cu suprafața de 292 mp, înscris în aceeași carte funciară. În conformitate cu solicitarea beneficiarului, obiectul evaluării îl constituie exclusiv construcţia, terenul pe care aceasta este edificată nefiind inclus în evaluare. Construcţia este o clădire cu destinaţie industrială/de depozitare, realizată în anul 1985, având regim de înălțime parter şi o suprafață construită de 292 mp. Din inspecția efectuată la faţa locului rezultă că imobilul prezintă un grad ridicat de uzură fizică, fiind evidenţiate degradări ale finisajelor, infiltrații, degradări ale elementelor de închidere şi o stare generală de întreţinere precară, aspecte care au fost avute în vedere la estimarea deprecierii în cadrul abordării prin cost. Dreptul de proprietate evaluat este un drept real principal. Dreptul a fost evaluat în ipoteza în care ar fi liber de sarcini. 2.5. Xipulvalorii Tipul valorii este dat de scopul evaluării. În cazul de faţă, scopul evaluării fiind vânzarea, valoarea folosită pentru a stabili valoarea proprietăţii este valoarea de piaţă. 3. Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, paragraf 30.1, definiţia valorii de piaţă este: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzator hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” TE EP De eee eee pipe ore eee SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 3 2.6. Data evaluării Data la care a fost realizată evaluarea proprietăţii imobiliare este 07.08.2026 27, Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării - stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; - selectarea tipului de valori estimate în prezentul raport; - deducerea și estimarea condiţiilor limitative specifice bunurilor evaluate; - analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluări i; - aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru estimarea valorilor care caracterizează bunurile evaluate. - evaluatorul a avut acces în toate încăperile 2.8. _Natura şi sursa informațiilor pe care se va baza evaluarea Documente şi informaţii puse la dispoziţie: e Extrase CF e Documente de proprietate Intormaţiile utilizate au fost: = Situaţia juridică a bunurilor acesteia conform documentelor pezentate de beneficiar; = Informaţii privind piaţa specifică (preţuri, cereri, oferte etc.); = Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate. Sursele de informaţii au fost: => proprietarul, pentru informaţiile legate de bunurile evaluate (situaţie juridică, istoric) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; => presa de specialitate; => Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. 9 SC EVAL. AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Oyahoo.com ÎI Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul raportului de evaluare şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; Situaţia actuală a bunurilor şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităților de aplicare a acestora; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenței şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea pentru factorii economici sau fizici care pot să apară ulterior evaluării şi care pot influenţa opiniile exprimate în acest raport; Se presupune că bunurile evaluate se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare si utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; Evaluatorul nu a efectuat expertiza structurii bunurilor şi nu a inspectat părţile îngropate sau ascunse ale acestora. În consecință evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de proprietar şi pe observaţiile constatate în urma inspecției; Valorile estimate sunt valabile atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieţei, nivelul cererii şi ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifică semnificativ. Ipoteze speciale: - Nu este cazul 2.10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost elaborat pe baza informaţiilor furnizate de către beneficiarul lucrării, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Valoarea estimată de către evaluator este valabilă la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile pieţei specifice nu suferă modificări PPE pe PT gr tt „9 mporepmme ace CDU II PPP POR ere poeme nare peer a e Pi ori mă “carat 10 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR -- AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Oyahoo.com semnificative care afectează opiniile estimate. Evaluatorul are responsabilitate numai faţă de client şi utilizator desemnat, nu acceptă nicio responsabilitate față de alte persoane, în nicio circumstanță. Acest raport nu poate fi folosit pentru depunere de mărturie în justiţie, atâta timp cât nu a existat o înțelegere prealabilă în acest sens. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi ipotezele speciale exprimate, orice element ce conduce la neîncadrarea în acestea din urmă, impunând actualizarea lucrării. Raportul este confidenţial, strict pentru utilizatorul desemnat şi client, evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de altă persoană, în nicio circumstanță. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât clientul și utilizatorul desemnat, nominalizați în raport atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. păi A Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele din standardele, orientările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR: Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025 şi standardele Comitetului Internaţional de Standarde în I:valuare (IVSC), şi anume: id SEV 100 — Cadru general (IVS — Cadru general) v SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării (VS 101) vV SEV 102 — Implementare (IVS 102) v SEV 103 — Raportare (VS 103) A SEV 104 — Tipul valorii v SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (VS 230) v SEV 300 — Evaluări pentru raportarea financiară (VS 300) v GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 2.12. Descrierea raportului Prezentul raport de evaluare este unul de tip narativ, care are ca și scop stabilirea valorii de piață. A fost realizat in conformitate cu SEV 103 — Raportare (IVS 103). il SC EVAL AFFAIRS SRI MAIBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTE PRIZA ȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com = 3. Prezentarea datelor 3.1. Date generale Municipiul Aiud este situat în partea central-vestică a judeţului Alba, în culoarul depresionar al vă [...]