HCL 88/2025 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. $8 din.88:02.. 2028... Privind prelungirea dreptului de concesiune domnului în calitate de concesionar asupra terenului aferent construcţiei (garaj) categorie curţi-construcții,intravilan, în suprafaţă de 26 mp, situat în municipiul Adjud, str. Siret, zona bl. 52-36, poziţia 16, înscris în C.F. 55173, T 29, P 1484, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud, ce face obiectul contractului de concesiune nr. 14/01.07.2000 şi a actelor adiţionale nr. 1/01.05.2008 şi nr. 2/08.07.2008 Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului, vvvyvyY vY Yv YvyY Y v Având în vedere: Cererea domnului înregistrată la Registratura Primăriei Municipiului Adjud cu nr. 12/31552/(RU)3 1573 din 05.05.2025; Referatul nr. 12/33726/(RU)33727 din 13.05.2025, al Serviciului Patrimoniu; Expunerea de motive a Primarului Municipiului Adjud; Raportul de specialitate nr. 12/33729/(RI24)68 din 13.05.2025, al Serviciului Patrimoniu; Extras de carte funciară pentru informare nr. 55173 înregistat cu nr. 2988 din 17.02.2025; Raport de evaluare nr. 12/33569/(RU)33601 din 13.05.2025, întocmit de către doamna Cristea Î. Cătălina evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţie nr. 18876; Contractul de concesiune nr. 14/01.07.2000, actele adiţionale nr. 1/01.05.2008 și nr. 2/08.07.2008 ; Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură; Avizul Comisiei juridice şi de disciplină; Avizul Comisiei pentru activități economico-financiare şi administrarea serviciilor publice furnizate; Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Adjud nr. 51/28.02.2019 privind însuşirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Adjud; Regulamentul privind regimul concesionării bunurilor aflate în proprietatea privată a municipiului Adjud, aprobat prin Hotărârea nr. 158 din 31 octombrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Adjud; Dispoziţiile art. 41, alin (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată şi actualizată; Dispoziţiile art. 7 din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (3), lit. g), 243 alin. (1), lit. a), art. 354, art. 362, alin. (1) şi alin. (3) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă prelungirea dreptului de concesiune domnului în calitate de concesionar asupra terenului aferent construcției (garaj) categorie curți-construcții intravilan în suprafață de 26 mp situat în municipiul Adjud, str. Siret, zona bl. 52-36, poziţia 16, înscris în C.F. nr. 55173, T 29, P 1484, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud, ce face obiectul contractului de concesiune nr. 14/01.07.2000 şi a actelor adiţionale nr. 1/01.05.2008 şi nr. 2/08.07.2008. Art.2. Se aprobă de către Consiliul Local al Municipiului Adjud încheierea unui act adiţional pe o perioadă de 5 ani cu domnul „CNP în calitate de concesionar. Art.3. Se aprobă şi se însușește raportul de evaluare înregistrat cu nr. 12/33569/(RU)33601 din 13.05.2025, întocmit de către doamna Cristea 1. Cătălina evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţie nr. 18876 prin care se stabileşte redevența anuală în cuantum de 932 lei/an, sumă ce va fi actualizată anual cu indicele de inflație, publicat pe site-ul oficial al Instituţiei Naţional de Statistică. Art.4. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Adjud să semneze actul adițional cu proprietarul construcției și ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, prin Serviciul Patrimoniu, care va asigura întocmirea actului adiţional. Art.5. Terenul nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare și legilor Fondului funciar sau obiectul unor litigii aflate pe rolul instanțelor de judecată. Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul Administraţia Publică Locală Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate şi tuturor persoanelor interesate. PREȘEDINTIDE ŞEDINŢĂ, Consilier 1ca Mihalachi CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI ADJUD, Jur. Andra- Genoveva SIBIȘAN Raport de Evaluare Cristea Catalina Membru titular Leg.nr.18876 i aa fe PRIMĂRUA IUNICIPIULUI ADJUD Pin 1 "20 25-a DYaziua 9 RAPORT DE EVALUARE STABILIRE VALOARE DE PIATA TEREN INTRAVILAN -TEREN INTRAVILAN - | i -situat in Municipiul Adjud, Jud.Vrancea Proprietate imobiliara Proprietar : UAT MUNICIPIUL ADJUD Utilizator desemnat : UAT MUNICIPIUL ADJUD Data raport : 13.05.2025 Data evaluare : 13.05.2025 Raport de Evaluare Cristea Catalina -Membru titular Leg.nr.18876 Teren intravilan-situat in Municipiul Adjud, str Siret, zona bloc 52-36 „Jud.Vrancea CUPRINS 1. SINTEZA EVALUARII „nene aeneaeenanaeaenoneseneaean eee onenanenasaaanenaaaataeni aaa aaaanenaaenana senunaa aaa aaa PNR PRR IRER 3 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII .....nsucunoeasoononesosaonenenasoet seeeroneoranotoasoaaaneatananeanonetananana aennaaananeseaaeanneneaa aaae 4 2.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULU! 2.1.1. PREZENTAREA EVALUATORULUI 2.1.2. CERTIFICARE 2.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTI UTILIZATORI DESEMNATI .. 2.3. SCOPUL EVALUARII . 2.4. IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUBIECT AL EVALUĂRII, DREPTURI EVALUATE 2.5. TIPUL VALORII .. 6 2.6. DATA EVALUARII... 2.7. DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU ELABORAREA EVALUARII 2.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA 2.9. IPOTEZE, IPOTEZE SPECIALE ipoteze 2.10. RESTRICŢII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE .. 2.11. DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU SEV .... 2.12. ABORDAREA ÎN EVALUARE ȘI RAȚIONAMENTUL .. 2.13. VALOAREA SAU VALORILE OBTINUTE 2.14. DATA RAPORTULUI DE EVALUARE 3. DESCRIEREA ACTIVULUI SUBIECT AL EVALUARII . 13 3.1. IDENTIFICAREA ACTIVULUI. DESCRIEREA DREPTULUI DE PROPRIETATE .. 3.2. DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI SI A CONSTRUCTIILOR . 3.2.1. Locaţie — aspecte generale 3.2.2. Locaţia specifica ... 3.2.3. Descrierea constructiilor. 3.3. CEA MAI BUNA UTILIZARE .... 4. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE .... manea eeeceeneeoneacenaoateea sont eeanesaanenoaneea senat aaeanaaeeaaesteaazana mannaananenasaenanasenenenenencanenasasnene Î5 4.1. DEFINIREA PIETEI. CEREREA, OFERTA, ECHILIBRUL PIETEI 4.2. RISC ASOCIAT GARANTIEI — MENTIONATE IN SEV 310/SEV 103 RAPORTARE . „17 5. EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE .....m.n n moneeeenecaeaeaneneaaaa manea anenanenon eee enenenanenonina aaseaneanoninenatassenaatanenseaneatnenee 19 5.1. ABORDAREA PRIN PIATA sasase 19 5.1.1. Estimarea valorii terenului. Abordarea prin piata : metoda comparatiei directe. „19 19 „20 5.2. ABORDAREA PRIN VENIT — METODA CAPITALIZARII VENITULUI - 5.3. ABORDAREA PRIN COST... naneeneneeaenananennenana eee acannneae 5.3.1. Estimarea valorii constructiilor. Abordarea prin cost 6. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII . 24 6.1. VALORI OBTINUTE 6.2. ANALIZA REZULTATELOR Si CONCLUZIA ASUPRA VALORII Anexe: Raport de Evaluare Cristea Catalina -Membru titular Leg.nr.18876 Teren intravilan-situat in Municipiul Adjud, str Siret, zona bloc 52-36 „Jud.Vrancea e Documentatie cadastrala e Plandeamplasament e Anexe comparabile (teren liber) e Fotografiiefectuate la inspectia proprietatii subiect Raport de Evaluare Cristea Catalina —Mermbru titular Leg.nr.18876 Teren intravilan-situat in Municipiul Adjud, str Siret, zona bloc 52-36 „Jud.Vrancea 1. SINTEZA EVALUARII OBIECTUL EVALUAT: TEREN INTRAVILAN -suprafata de 26 mp TIPUL PROPRIETATII: Teren intravilan : e Conform Hotarare nr. 96 din 27.11.2003-intabulare drept de proprietate - Municipiul Adjud e Conform Act Aditional nr. 2 din 08.07.2008-intabulare drept de concesiune - PROPRIETAR: UAT MUNICIPIUL ADJUD UTILIZATORUL EVALUARII: UAT MUNICIPIUL ADJUD SCOPUL EVALUARII: ESTIMAREA VALORII DE PIATA IN VEDERE CONCESIONARII PROPRIETATII LOCALIZARE: Intravilan —Municipiul Adjud,Str.Siret zona bloc 52-36 Jud.Vrancea Proprietatea imobiliara: e SUPRAFATA : 26 mp suprafata masurata e DATA INSPECTIEI : 09.05.2025 e DATA EVALUARII / RAPORTULUI: 13.05.2025/ 13.05.2025 DREPTUL EVALUAT: dreptul deplin de proprietate asupra terenului SCOPUL EVALUARII: Stabilirea valorii de piata, in vederea concesionarii terenului BAZA EVALUARII: valoarea de piata VALORI OBTINUTE : 1. Prin abordarea prin piata: Teren destinatie curti constructii = 936 EUR / 4660 ron Date imobil Valoare de piata Valoare de piata Valoare Concesiune estimata unitara CF 55173 936 euro/4660 ron 36 euro/mp / 936 euro/5 ani =187 euro/an s=26 mp 180 ron/mp 4660 ron/ 5 ani = 932 ron/an CONCLUZIA ASUPRA VALORII: Valoarea de piata estimata a proprietatii in conditiile in care plata s-ar face integral la data vanzarii este valoarea obtinuta prin abordarea prin piata, rotunjita: 936 euro echivalent a 4660 ron (la cursul de 4,9775 ei/EUR) intocmit : EVALUATOR AUTORIZAT EPI — Cristea Catalina 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea si competenta evaluatorului 2.1.1. PREZENTAREA EVALUATORULUI Prezentul raport de evaluare este realizat de catre evaluator Cristea Catalina, in baza contractului de prestari servicii. Identificarea evaluatorului : Cristea Catalina - persoana fizica Raport de Evaluare Cristea Catalina —Membru titular Leg.nr.18876 Teren intravilan-situat in Municipiul Adjud, str Siret, zona bloc 52-36 „Jud.Vrancea Competenta : membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - nu a fost necesara solicitarea unei asistente substantiale din partea altor specialisti pentru niciunul din aspectele evaluarii Adresa : Str Vasile Alecsandri, fn, Adjud, Jud.Vrancea Impartialitate: Evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala, neavand nici o legatura sau implicare importanta cu subiectul evaluarii sau cu partea care a comandat evaluarea. 2.1.2. CERTIFICARE Prin prezenta certificam ca: >» Prezentarile faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; > Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate in acest raport ; > Nu am nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare si nu am nici un interes personal si nu sunt partinitor fata de vreuna din partile implicate; >» Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ; > Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare ; >» Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei; > Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania), iar raportul de evaluare poate fi expertizat (la cerere) de catre unul din membrii autorizati special in acest sens de catre sus-numita organizatie. Evaluatorul a respectat Codul Deontologic al profesiei sale; » Nici o persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu mi-a acordat asistenta profesionala in elaborarea raportului. 2.2. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati Clientul lucrarii: UAT MUNICIPIUL ADJUD Destinatarul lucrarii (utilizator desemnat): UAT MUNICIPIUL ADJUD Avand in vedere Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatarul lucrarii. 2.3. Scopul evaluarii Raport de Evaluare Cristea Catalina —-Membru titular Leg.nr.18876 Teren intravilan-situat in Municipiul Adjud, str Siret, zona bloc 52-36 „jud.Vrancea Evaluarea este ceruta pentru garantarea imprumutului de unde rezulta ca tipul valorii estimate in raport este valoarea de piata a proprietatii imobiliare (SEV 104 - Tipuri ale valorii, pct. 30.1). Evaluarea nu va fi utilizata in afara contextului sau pentru alte scopuri decat cel prezentat. 2.4. Identificarea activului subiect al evaluării. Drepturi evaluate Activul subiect al evaluarii il constituie proprietatea imobiliara TEREN CONSTRUIBIL situata in Municipiul Adjud, str Siret,zona bloc 52-36,Jud.Vrancea, aflata in proprietatea UAT MUNICIPIUL ADJUD, iar dreptul evaluat este dreptul deplin de proprietate asupra terenului considerat a fi liber. 2.5. Tipul valorii In prezentul raport se urmareste estimarea valorii de piata a bunului imobil, conform SEV 310 - Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310). Conform Standardelor de Evaluare a bunurilor — SEV 104 — Tipuri ale valorii, pct. 30.1: „Valoarea de piaţa este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care parţile au actionat fiecare in cunostința de cauza, prudent si fara constrangere.” Conform SEV 100 — Cadru general, pct.30.2: ” Valoarea de piata este pretul cel mai probabil care se poate obtine in mod rezonabil pe piata, la data evaluarii. 2.6. Data Evaluarii Data evaluarii este 13.05.2025, corespunzatoare unui curs de 4,9775 lei/EUR(curs BNR 30.04.2025) 2.7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii Inspectia activului a fost realizata in data de 09.05.2025 de catre catre CRISTEA CATALINA evaluator autorizat de proprietati imobiliare avand legitimatia nr. 18876, in prezenta reprezentantului societatii. Evaluatorul a examinat documentele imobilului, puse la dispozitie de catre proprietar prin intermediul si/sau cu instiintarea bancii, si a identificat proprietatea impreuna cu proprietarul sau reprezentantul acestuia. Responsabilitatea asupra informaţiilor în baza cărora s-a efectuat identificarea proprietăţii revine clientului. Cu ocazia inspectiei s-au realizat fotografii, s-au notat carateristicile tehnico-descriptive ale constructiilor si terenului, s-au solicitat si notat informatii privind starea tehnica a constructiilor si a instalatiilor aferente acestora, faptul ca s-au facut sau nu reparatii si modernizari (inclusiv data acestora) etc. inspectia a fost neinvaziva, nu s-a facut o analiza structurala, nu s-a investigat existenta unor eventuali contaminanti sau a retelelor magistrale de utilitati. 2.8. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea: Dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliare şi a oricăror drepturi asociate relevante au fost puse la dispozitie de catre proprietar prin intermediul si/sau cu instiintarea bancii; Raport de Evaluare Cristea Catalina —Membru titular Leg.nr.18876 Teren intravilan-situat in Municipiul Adjud, str Siret, zona bloc 52-36 „Jud.Vrancea Responsabilitatea pentru informaţiile despre suprafaţa amplasamentului : suprafetele terenului au fost luate in considerare conform planurilor si documentelor puse la dispozitie de catre proprietar prin intermediul si/sau cu instiintarea bancii; Documentele si informatiile mentionate mai sus referitoare la activul evaluat au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre proprietarul acestuia prin intermediul si/sau cu instiintarea bancii. Evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta, pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie. e Informatii de piata obtinute: o Pentru proprietatea evaluata : inchirieri : www.olx.ro; nivelul preturilor unitare si al chiriilor unitare prezentat in materialele mentionate anterior au fost verificate prin convorbiri cu agentii imobiliare; din convorbire a reieșit si nivelul de negociere a preturilor / chiriilor efective fata de cele din oferte. Surse bibliografice: “EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE” Editia romana dupa editia in limba engleza originala editata de Appraisal Institute — Chicago, SUA “STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ANEVAR” — editia 2021 e SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general) e SEV 101 Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) e SEV 102 Documentare si conformare(iVS 102) e SEV 103 Raportare (IVS 103) e SEV 104 Tipuri ale valorii(IVS 104) e SEV 102 Abordari si metode de evaluare e SEV 230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400) e GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile e SEV 400; Verificarea evaluarii e NormativP 135/1999. e “indreptarul tehnic pentru evaluarea imediata, la preţul zilei, a costurilor elementelor si construcțiilor de locuinţe — procentual! si valoric” — Editura MATRIX ROM, Septembrie 2022 e Cataloage "Costuri de reconstrucţie — costuri de inlocuire” — Editura IROVAL Autor Corneliu Șchiopu. 2.9. Ipoteze, ipoteze speciale Principalele ipoteze, ipoteze speciale si conditii limitative de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze e Valoarea opinata în raportul de evaluare este estimata in conditiile realizarii ipotezelor care urmeaza si in mod special in ipoteza in care situatiile la care se face referire mai jos nu genereaza nici un fel de restrictii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului si a caror impact este expres scris ca a fost luat in considerare. Daca se va demonstra ca cel putin una din Raport de Evaluare Cristea Catalina —Membru titular Leg.nr.18876 Teren intravilan-situat in Municipiul Adjud, str Siret, zona bloc 52-36 „Jud.Vrancea ipotezele sub care este realizat raportul si care sunt detaliate in cele ce urmeaza nu este valabila, valoarea estimata este invalidata; Aspectele juridice (descrierea legala si aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietar/destinatar si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil si transferabil (in circuitul civil). Afirmatiile facute de evaluator privitoare la descrierea legala a proprietatii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialisti; evaluatorul nu are competenta in acest domeniu; Se presupune o detinere responsabila si un management competent al proprietatii; Se presupune ca proprietatea imobiliara este neocupata in cazul transferului ipotetic; Se presupune ca toate studiile ingineresti puse de proprietar / destinatar la dispozitia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situatie si materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului in vizualizarea proprietatii. Evaluatorul nu are nicio informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nicio investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu. Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare, urbanism, mediu si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o neconformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport. Nu am re [...]