HCL 65/2012 Adjud adoptată

ROMANIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 09 din 31 mai 2012 privind : aprobarea concesionarii prin încredințare directă a suprafeţei de 6 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud pentru construirea unei boxe în Adjud, str. Libertăţii, zona bl,13, T 69, P 2746 Consiliul local al municipiului Adjud, judeţul Vrancea, întrunit în ședință ordinară prin convocarea de către Primarul municipiului Adjud: - Examinând Expunerea de motive la proiectul de hotărâre cu privire la aprobarea concesionarii prin încredințare directă a suprafeţei de 6 mp teren în vederea construirii unei boxe în mun. Adjud, str, Libertăţii, zona bl.13, T. 69, P 2746; - Ținând seama de Raportul de specialitate al Compartimentului administrare patrimoniu public și privat ca raport de specialitate în domeniul administrației publice locale privind situaţia juridică a terenului ce face obiectul proiectului de hotărâre inițiat; - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului local pentru agricultură, activități economico - financiare, buget și finanțe, administrarea patrimoniului public şi privat al municipiului Adjud; - În temeiul art.6 din Legea 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţie; - Având în vedere dispoziţiile art. 15 lit. „e” din Legea nr, 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - În conformitate cu prevederile Legii nr. 213 din 17 noiembrie 1998 (*actualizată*) privind bunurile proprietate publică; - În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare şi cele ale Hotărârii de Guvern nr. 168 / 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanței de urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; - În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. “c”, alin (5) lit. ”a”, art.47, art.48 și art.117 lit, “a” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate pentru concesionarea prin încredințare directă a suprafeţei de 6 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, în vederea construirii unei boxe, teren situat în municipiul Adjud, str. Libertăţii, zona bl.13, 'T 69, P 2746 — anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă concesionarea prin încredințare directă a suprafeței de 6 mp teren pentru construirea unei boxe, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în str, Libertăţii, zona bl.13, T 69, P 2746, conform schiţei — anexa nr. 2 şi caietul de sarcini — anexa nr. 3, care fac parte integrantă din prezenta dispoziție. Art, 3. Termenul de concesionare pentru terenul prevăzut în prezenta hotărâre este de 25 ani . Art, 4. Redevenţa concesiunii a fost stabilită prin Raportul de evaluare - anexa nr. 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, aceasta fiind de 111,08 lei/mp, rezultând o valoare totală pentru suprafața de 6 mp de 666,48 lei. Suma rezultată se va achitata în termen de 25 de ani, rezultând o taxa de 26,65 lei/an. Art. 5. Terenul prevăzut în prezenta hotărâre nu face obiectul cererilor de restituire în natură.. Art. 6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art. 7, Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate și va fi folosită în scopul obţinerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.2 al prezentei hotărâri și publicității imobiliare de către Comrartimentul Administrare patrimoniu public şi privat. PREȘEDINTE DE ŞEDINȚ CONTRASEMNEAZĂ Consilier Zanfir Cornel Secretar Sibișan Andra 54 pu LA ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. i. la Hotărârea nr. ___/31.05.2012 STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA SUPRAFEȚEI DE 6 MP TEREN APARŢINÂND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD PENTRU CONSTRUIREA UNEI BOXE ÎN ADJUD, STR LIBERTĂȚII, ZONA BL.13, T 69, P 2746 vv > NAD» BORDEROU STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA SUPRAFETEI DE 6 MP TEREN APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD PENTRU CONSTRUIREA UNEI BOXE IN ADJUD, STR LIBERTATII, ZONA BL.13, T 69, P 2746 PIESE SCRISE Pagina de titlu Borderou Prezentare generală Necesitatea și oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenţei Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii 1. PREZENTARE GENERALA Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furmizează municipiului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investițiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiții externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă di-sct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează terenul în suprafaţă de 6 mp situat pe str. Libertăţii, zona bl.13, T 69, P 2746, care figurează ca fiind proprietate publică a municipiului Adjud. Terenul se concesionează pentru construirea unei boxe, perioada propusă de concesionare fiind de 25 ani, având în vedere volumul investițiilor necesare si durata de amortizare a acestora. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 2. NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifica concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate in urma administrării optime de specialitate conform redevenței prevăzute în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: - Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalaţiilor de utilități aferente; - Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcție. - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliară. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENŢEI Redevenţa cuvenită concedentului, Consiliul Local al municipiului Adjud este exprimată in suma de 666,48 lei/an ( sumă ce se va corela cu rata anuală a inflaţiei ). Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obținută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii în conformitate cu Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 este de licitaţia care se desfăşoară după regula „cel mai mare preţ din ofertă”. 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 1. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTITIILOR ÎN CADRUL aaa in a A a A DIS ASA LAEA IN VESLIIIILOR IN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la ____ luni, În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcţiune, Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de priorităţile stabilite de concedent şi va face parie integrantă din contractul de concesiune. Contrasemnează: SECRETAR AL MUNGIPIULUI ADJUD, Sibişan Andra/Genoveva Fa] 2402 er N IR9UL8A "9263 || NR4OLRI31 NI IVIOVONI IS :eleg ATI. XZ) rezum raugozg) ieueseg ZU YNUS 30 Nyid 00011 ] "4 Precip noruaove) geansepy “HU ESUeid '2/298 fnzeinuaşi 8jetunN “su EL MNEUSQII 41S - ua8 BIBUOISBIUO) I03i0id "AN99/19Q, 4 & De Ces/q!S Bpuy up 18]9/09$ BZBBUU/SSEJUO) dul 00'9 = s ZL07:80-Le up '-----: JIU 70H | “A Fa 3, ROMANIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI Pentru concesionarea suprafeţei de 6 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud pentru construirea unei boxe în Adjud, str. Libertăţii, zona bl.13, T 69, P 2746 1.Obiectul concesiunii: Terenul in suprafaţa de 6 mp se afla amplasat în intravilanul municipiului Adjud, str. Libertăţii, bl.13, T 69, P 2746. Toate lucrările se vor face după obţinerea prealabila a tuturor avizelor si aprobărilor legale de la cei in drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism şi Autorizaţie de construire) eliberate de Biroul Arhitectura, Autorizare şi Urbanism din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 1.1 Terenul sus menţionat aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. 1.2 Investiţia ce se va realiza va avea menirea de a contribui la crearea unor condiţii corespunzătoare locuitorilor din zonă. 2.Durata concesiunii: 2,1 Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, str. Libertăţii, bl.13, T 69, P 2746 se concesionează pe durată de 25 de ani. 3.Caracteristicile investiţiei. 3.1 La întoemirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize si prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecția mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietarilor învecinate . 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a alimentarii cu energie electrică în care sens se vor obţine aprobările legale de la cei în drept. Lucrările se suporta în totalitate de concesionar. 4.Elemente de preţ. 4.1 Redevenţa concesiunii va fi de 111,08 lei RON/mp, iar pentru suprafața de 6 mp teren este de 666,48 lei RON. Suma anuală de plată va fi de 26,65 lei RON. 4.2 Redevenţa concesiunii va fi achitată în termen de 25 de ani de la data încheierii procesului- verbal de predare —primire al terenului . 4.3 Modul de achitare, redevenţa concesiunii cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune, S,Incetarea concesiunii. 5.1 Încetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul liber de orice sarcini, 5.1.2. La expirarea termenului de încetare a concesiunii, între concedent şi concesionar se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului . 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte şi instalaţii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni între părţi, se vor prelua de către concedent, pe bază de contract, la data expirării concesiunii. 5.2 Încetarea concesiunii prin răscumpărare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărata, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administraţiei publice locale, judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului. 5.2.2 Daca »ărţile nu se înțeleg asuvra preţului răscumpărării, urmează a se adresa instanței de judecată sau arbitrare convenită conform contractului, 5.3 Încetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage şi contractul se reziliază în situaţia în care concesionarul nu respecta obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate, 5.3.2 Concesionarea se retrage şi în cazul în care concesionarul nu a început execuţia lucrărilor la obiectivul de investiţii in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenției sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile în acest interval. 5.4 Încetarea concesiunii prin renunțare 5.4.].Concesionarul poate renunța la concesiune în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcțiune, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formata din reprezentanţii concedentului si concesionar. 5.4.2 Forţa majora exonerează părţile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parțială a obligaţiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forța majora se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezenta părţilor. 5.44 În caz de forța majora, comunicata si constatata in condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor parţilor se decalează în consecința cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea ca nici una din părţi nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 În cazul în care forța majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părților mai mare de 6 ori, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării in viitor a clauzei incluse în contract. În cazul comisia legal constituita, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului, 6.CONTROLUL 6.1. În conformitate cu Legea 50/1991 controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini si a obligaţiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante în cazul derulării contractului de concesiune sunt de competenta instanțelor judecătoreşti. Pentru soluţionarea lor părțile pot apela şi la arbitraj. 8 DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile si îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. După concesionare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat şi aprobat şi a autorizatei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată în 2004. 8.2 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcționarea activităţii privesc pe concesionar. 8.3 Toate lucrările privind racordarea la reţelele şi obţinerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe concesionar. 8.4 Concesionarul este obligat a asigura pe perioada concesionării continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul. 8.5 Concedentul are dreptul ca prin împuterniciții săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea -sigurării calității şi stabilităţii construcţiei şi încadrarea în termenele de punere în funcţiune stabilite prin actul de concesionare. 8.6 Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate, Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de concesiune. | PRIMAR, Ing. Armencea Constantin Întocit, Pagina 1 din 5 Primaria Adjud Anexa nr... A. eu manea laH.C.L nr... RAPORT de evaluare pentru Teren zona bloc 13 str.Libertatii. CAPITOLUL |. PREMISELE EVALUARII. 1.1 Ipoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. Cc) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) terenul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.2. Scopul si utilizarea evaluarii: Scopul intocmirii acestui raport de evaluare este de a stabili o valoare de piata justa in vederea concesionarii conform deciziei 3410/03.12.2009, 1.3. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca terenul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 1 . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 1.4. Modul de exprimare a valorii, Valoarea estimata este exprimata in euro. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate. Pagina 2 din 5 A fost evaluat dreptul de proprietate, terenul in suprafata de 6 mp. CAPITOLUL Ii - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. Identificarea proprietaţii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Local al municipului Adjud fiind in domeniul public. 2.2. Tipul proprietatii. Proprietatea este intravilan zona bloc 13 str Libertatii, 2.3. informatii despre zona. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta petentiala : competitiva Oferta vinzarilor poate fi tentanta nu numai pentru investitori. In zona exista terenuri disponibile pentru vinzare, pretul in acest sector de piata se incadreaza in zona C conform grilei de mai jos: Grila pret terenuri zona A 35-40 EUR zona B___]25-30 EUR zona C 20-25 EUR zona D___[15-20 EUR zona A categ. V S|EUR intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Grila Preturi Terenuri ocupate de Constructii/2012 zona A 35-40 EUR zona B__|25-30 EUR zona C 20-25 EUR zona D__|15-20 EUR zona A categ. V S|EUR Intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicitate asimilata gradului VII-VIII. Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafata sau subterane. 2.4. informatii despre ampasament, situat juridica. Amplasamentul este situat in zona intravilana cu urmatoarele vecinatati: zona bloc 13 garaje,spatii verzi CAPITOLUL tii - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Pagina 3 din 5 Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca u [...]