HCL 187/2015 Adjud adoptată

ROMĂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 137 din 17.12.2015 Privind aprobarea vânzării directe a terenului în suprafaţă de 23 mp, aferent construcţiei situate pe str. T.Vladimirescu, zona bl.19 CFR, poziţia 9, T 28, P 1470, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: — Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum și raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond Locativ, Monitorizare, Utilităţi Publice şi Unităţi Subordonate, cu privire la aprobarea vânzării directe a terenului în suprafaţă de 23 mp, aferent construcţiei situate pe str. T. Vladimirescu, zona bl.19 CFR, poziţia 9, T 28, P 1470 aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud; — Imând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului și turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; — Având în vedere cererea dnei. Gherasim Liliana înregistrată la Primăria municipiului Adjud, sub nr.20266/03.12.2015, contractul de concesiune nr.47/15.11.2003 şi modificat de actul adiţional nr.1/23.09.2015; - În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titlul IX; — Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47, art.117 lit. a) şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate conform anexei nr.l care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2, Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafaţă de 23 mp, aferent construcției situate pe str. T. Vladimirescu, zona bl.19 CFR, poziţia 9, T 28, P 1470, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcţie cu destinația de garaj, conform Extrasului de Carte Funciară nr.5621 8--anexa nr.2 la prezenta hotărâre. Proprietarul construcţiei are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administrației publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Art.3.Preţul de vânzare a terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare -anexa nr.3 la proiectul de hotărâre, însuşit de Consiliuj Local al Municipiului Adjud, respectiv de 35 euro/mp, cu o valoarea totală este de 805 euro, sumă ce va fi achitată în lei la cursul euro BNR din ziua plăţii. Art.4. Contractul de vânzare - cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Achitarea integrala a contravalorii terenului se va face la data încheierii contractului de vânzare — cumpărare. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer a dreptului de proprietate. Art,5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.6. În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de terenului în suprafață de 23 mp, aferent construcţiei situate pe str. T.Vladimirescu, zona bl.19 CFR, poziţia 9, T 28, P 1470, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond Locativ, Monitorizare Utilităţi Publice şi Instituţii Publice Subordonate, al Primăriei Municipiului Adjud. CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul munigipiulpi Adjud, Jr. Sibişan A/hdra fienoveva PREŞEDINTE DE ŞEDINTĂ, ; Consilier local, Stanciu Dinu-Dănuţ ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 1 la HCL ne, 4/1 2 2045 STUDIU D E OPORTUNITATE din 17.12.2015 La proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării directe a terenului în suprafaţă de 23 mp, aferent construcţiei situate pe str. T.Viadimirescu, zona bl.19 CFR, poziţia 9, T 28, P 1470, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud 1.Date generale al studiului de oportunitate Primăria municipiului Adjud împreună cu Consiliul Local intenţionează să vândă terenul aferent construcţiei, în suprafață de 23 mp, aferent construcţiei situate pe str. T.Vladimirescu, zona bl.19 CFR, poziţia 9, T 28, P 1470, cu drept de preemţiune în procedura de vânzare, care a fost concesionat în baza contractului de concesiune nr.47/15.] 1.2015, şi modificat de actul adiţional nr. 1/23.09.2015, de dna. Gherasim Liliana, în vederea construirii unui garaj. Această construcţie a fost edificată în baza Autorizaţiei de construire nr.95/21.06.2004, si este înscris în CF nr.56218-C1 având nr. cadastral 56218-C1. Potrivit art.123, alin. (3), din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Consiliul Local al municipiului Adjud, hotărăşte cu privire la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului, pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă, beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. 2.Scopul elaborării studiului de oportunitate Prezentare generala Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin valorificarea resurselor existente, furnizează municipiului Adjud stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii private ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, 3.Flemente juridice, tehnice şi economice Elemente juridice -Denumirea şi categoria din care face parte: Teren situat în municipiul Adjud, str. T.Vladimirescu, zona bl.19 CFR, poziţia 9, T 28, P 1470, jud. Vrancea, şi aparţine domeniului privat al municipiului Adjud şi are categoria de curţi construcţii. -Persoana juridică care îl administrează: Terenul care se propune a fi vândut se află în administrarea directă a Consiliului Local al municipiului Adjud. Elemente tehnice Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, str. T.Vladimirescu, zona bl.19 CFR, poziţia 9, T 28, P 1470, şi are o suprafaţă de 23 mp, conform CF nr. 56218-C1. -Adresa: municipiul Adjud, str. T.Vladimirescu, zona bl.19 CFR, jud. Vrancea -Vecinătăți: -la est-str.Teiului -la vest- bt.62 -la sud- str.T.Vladimirescu -la nord- bl.28 CFR - Date şi condiţii urbanistice: - Activităţile _ Terenul este concesionat în baza contractului de concesiune nr.47/15.11.2003, şi modificat de actul adiţional nr. 1/23.09.2015 încheiat cu dna. Gherasim Liliana în vederea construirii unui garaj, construcţie edificată cu Autorizaţia de construire nr.95/21.06.2004. Acest imobil este înscris în CF nr. 56218-C1 cu nr. cadastral 56218-C1. Motivația pentru componenta financiară privind vânzarea terenului aferent construcţiei este urmatoarea: . venituri financiare suplimentare la bugetul local generate prin încasarea contravalorii terenului vândut, taxe si impozite, etc.; 4. Preţul vânzării - Preţul vânzării terenului este de 32 euro/ mp, şi a fost stabilit prin raportul de evaluare, întocmit de un evaluator din cadrul Primăriei municipiului Adjud. Valoarea totala este in sumă de 736 euro ce va fi achitată în lei la cursul BNR din ziua plăţii. _ Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător; - Cumpărătorul va achita preţul integral la data încheierii contractului de vânzare —cumpărare; “Taxele notariale şi celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea terenului se vor suporta de cumpărător, potrivit prevederilor legale în vigoare. 5. Procedura de vânzare este justificată şi susţinută din punct de vedere legal, de prevederile art. 123, alin. (3) şi alin. (4) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare, Terenul propus spre vânzare care face obiectul prezentei hotărâri, a fost concesionat de dna. Gherasim Liliana, în baza contractului de concesiune nr. 47/15.11.2015, şi modificat de actul adiţional nr. 1/23.09.2015, în vederea construirii unui garaj, construcţie edificată cu Autorizaţia de construire nr.95/21.06.2004. Acest imobil este înscris în CF nr.56218-C1 având nr. cadastral 56218-C1. Proprietarul construcţiei are drept de preemțiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, pe care poate să îl exercite in termen de 15 zile de la data comunicării hotărârii, motivat de dispoziţiile art.123 din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată cu modificările și completările ulterioare, care prevede: la alin. (2) Vânzarea, concesionarea şi închirierea. se fac prin licitaţie publică, organizată în condiţiile legii. şi la alin.(3) Prin derogare de la prevederile alin. (2), în cazul în care consiliile locale sau judeţene hotărăsc vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă, beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Întocndit, Insp.Sanfih Elena Apexe nr. 3 fe Ma... | Documentaţie tehnico-economică pentru stabilirea valorii juste a terenului Situat în Adjud, Judeţul Vrancea, str. T.Vladimirescu Zona bloc 19 CFR Obiectul documentației tehnico-economice. Estimarea valorii juste. Inspecţia. Proprietatea a fost inspectată de Lazăr Anton, la data de 27.11.2015. Proprietar. Primăria mun. Adjud. Tipul proprietății/Suprafețe. Proprietatea evaluată este teren intravilan Suprafaţă teren: 23 mp Drepturile de proprietate deţinute şi evaluate sunt libere de sarcini şi sunt în proprietatea deplină a proprietarului, conform extrasului de carte funciară. Tipul valorii estimat: Tipul de valoare adecvat şi agreat de acesta este valoarea justă. Cadrul iegal: -Legea contabilităţii nr.82/1 991 -0.G. nr. 81/2003 -Ordinul MF. nr. 3471 din 25/11/2008: Data evaluării. 27.11.2015. Metoda comparaţiei directe. Preţ piaţă = 736 euro. Analiza ofertei. Oferta depăşeşte cererea pentru toate tipurile de teren. Din analiza proprităților în care este incadrata proprietatea subiect, ce face obiectul acestei evaluari am contatat următoarele fapte curente: _ Evaluare teren 2015, str.Siret poz.7 suprafață 21 mp, preţ 31,7/ euro/mp euro, Adjud. - Evaluare teren 2015 str. T.Vladimirescu 128, P1479 suprafaţa 7 mp, preț 32 euro/mp, Adjud. Evaluare teren 2015, str.T.Vladimirescu T31,P1492 suprafață 7 mp, preţ 32 euro/mp, Adjud. Evaluarea proprietății. Comparaţia directă. Cea mai adecvată abordare pentru evaluarea proprietăţii subiect este abordarea prin piață, deoarece există comparabile. În evaluarea proprietăţii subiect în această lucrare se prezintă patru comparabile: 1,23 Localizare comparabile. Denumire comparabilă Aria de piață Zona Adresa Proprietar Comparabila-l str. Siret,poz.7 cartier Adjud Comparabila-2 str. T Vladimirescu cartier Adjud Comparabila-3 str. T.Vladimirescu cartier Adjud Comparabila |. Teren localizat în municipiul Adjud, str.Siret. Are o suprafaţă de 21 şi a fost evaluat pentru preţul de 31,7 euro/mp în anul 2015. Comparabila II. Teren localizat în municipiul Adjud, str. T.Vladimirescu. Are o suprafață de 7 m şi a fost evaluat ca teren cu valoare naturală pentru preţul de 32 euro/mp. Se află la distanţa de 300 mp de proprietatea subiect, şi este racordat la toate utilităţile. Comparabila III. Teren localizat în municipiul Adjud, str. T.Vladimirescu Are o suprafață de 7 mpşia fost evaluat ca şi teren cu valoare naturală pentru preţul de 32 euro/mp. Se află la distanță 700 de mp de proprietatea subiect, şi este ofertat pentru 32 euro/mp. Ajustare pentru deschidere. Se pleacă de la raționamentul că un raport între laturi de 1/4 sau 1/3 este optim. Se face diferenţa între raportul laturilor proprietății subiect şi a fiecărei comparabile Apoi se acordă un procent de 4% pentru fiecare întreg, rezultat din diferenţe. Proprietatea subiect are o deschidere de 3,6 m și rezultă adâncimea de 21/4=6 m. Raportul între deschidere(faţă) şi adâncime este de 4/6=0,7 întregi. Comparabila-1 are o deschidere de 20 m şi rezultă un raport între laturi de: L=621/20=31 şi 20/31= 0,64. 0,47 — 0,64 = +0,17 şi pentru fiecare intreg diferență se acordă un procent de 4%. Rezultă: -0,17 X 4% = +0,7% Comparabila-2 are o deschidere de 2 m şi rezultă un raport între laturi de: L=7/2=3,5 şi 2/3,5=0,57 0,47-0,57=-0,10 X 4%= +0,4% Comparabila-3 are o deschidere de 2 m şi rezultă un raport între laturi de: L=7m/2m=3,5m şi 2/3,5=0,57. 0,47-0,57=-0,10 X 4% = +0,4% GRILA COMPARAȚIILOR DE PIAȚĂ Elemente de Proprietate Comparabil Comparabilă Comparabilă Comparaţie subiect ă 2 3 1 Preţ ofertă(euro/mp) 31,7 32 32 Corecţie(%) 0% 0% 0% Corecţie(euro/mp) it) Lt) 9 Preţ corectat — eur/mp 31,7 32 32 Drept de proprietate Deplin Deplin Deplin Deplin Corectie(%) 0% 0% 0% Corectie(eur/mp) 0 0 0 Preţ corectat — euz/mp 31,7 32 32 Condiţii de finanțare proprii proprii proprii proprii Corectie(%) 0% 0% 0% Corectie(eur/mp) Lt) 0 0 Preţ corectat — eur/mp 31,7 32 32 Condiţii de vânzare Liber liber liber Corectie(%) 0% 0% 0% Corectie(eur/mp) 9 1) 9 Preţ corectat -— eur/mp 31,7 32 32 Condiţii de curent curent curent curent piață(data vânzării) Corectie(%) 0% 0% 0% Corectie(eur/mp) 9 () (9) Preţ corectat - eur/mp 31,7 32 32 Localizare Str. T.Vladimirescu Str. Siret Str. T Vladimirescu | Str. T.Vladimirescu Corectie_(%) +0% +0% 0% Corectie(eur/mp) 0 ti !) Preţ corectat —eur/mp 31,7 32 32 Suprafaţa(mp) 23 21 7 7 „Corectie(%) - 0% 0% 0% Corecţie(eur/mp) 2) [) (9) Preţ corectat —eur/mp 31,7 32 32 Deschidere(m) 33 3,6 2 2 Raport laturi 3,3/1=0,47 0,64 0,57 0,57 Corectie(%) +0,7% +0,4% +0,4% Valoarea corectiei +0,22 +0,13 -+0,13 Preţ corectat -— eur/mp 32 32 32 Utilităţi Toate Toate Toate Toate Corecţii(%) 0% 0% 0% Corecţii(eur/mp) !) !) 0 Preţ corectat(eur/mp) 32 32 32 Acces la proprietate Drum asfaltat Drum Drum asfaltat Drum asfaltat asfaltat Corecţii(%) 0% 0% 9% Corecţii(eur/mp) !) 0 [%) Prej corectat(eur/mp) 32 32 32 Ajustare totală brută absoluta (lei) 0,22 0,13 0,13 Număr corecţii 1 1 1 Valoare proprietăţii subiect (rotunjita) euro__| 736 Euro. Comparabila-3 este cea mai adecvată. Sunt 3 corecţii, şi ajustare totală brută cea mai mică de 1,05 euro. Valoarea proprietății subiect este: 23 mp X 32 euro = 736 euro X 4,44 = 3.268 lei. Comisia: Preşedinte: Lazăr Anton Membri: Udrescu Dănuţ