HCL 184/2014 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. /% Z din fă. IA. 2014 Privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeței de 59 mp, situată pe str. Izvoarelor, lot 3, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, soţilor Drăgănuţă Andrei şi Raluca Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară; - Având în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeţei de 59 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situată pe str. Izvoarelor, lot 3 soţilor Drăgănuță Andrei şi Raluca, în vederea extinderii precum şi Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond locativ, Monitorizare Utilităţi Publice şi Unităţi Subordonate; - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură; - În conformitate cu prevederile din Legea nr.52/2003, privind transparenţa decizională in administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ținând seama de prevederile art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - În conformitate cu prevederile Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările uiterioare,: - În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr.54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare şi cele ale Hotărârii de Guver nr.168/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; - În temeiul prevederilor art.36 alin(2), lit. c, alin (5) lit. b, art.45 alin.(3), art.47, art.48 şi art.]17 lit. (a) din Legea nr.215/2001 republicată, privind administraţia publică locală cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate - Anexa nr.1 privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeţei de 59 mp, situată pe str. Izvoarelor, lot 3, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, soților Drăgănuță Andrei şi Raluca, în vederea extinderii. Art.2. Se aprobă concesionarea prin încredințare directă a suprafeței de 59 mp, situată pe str. Izvoarelor, lot 3, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, soţilor Drăgănuţă Andrei şi Raluca, conform plan de amplasament şi delimitare a imobilului -Anexa nr.2 şi a Caietului de sarcini - Anexa nr.3, pentru care se va întocmi act adițional, anexă la contractul de concesiune nr.48/07.07.2008. Art.4. Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, şi este de 3171 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 19 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafaţa de 59 mp este de 54 lei/mp. Valoarea anuală a redevenţei este de 167 lei, sumă ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS. Art.5. Drepturile şi obligaţiile privind concesionarea terenului vor fi stabilite prin contractul de concesiune dintre părți. Art.6. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform legilor reparatorii in vigoare. Art.7. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.8. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate de către Serviciul Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond locativ, Monitorizare Utilităţi Publice şi Unități Subordonate și va fi folosită în scopul obţinerii documentațiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate ]a art.1 al prezentei hotărâri şi publicităţii imobiliare. PRESEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, ] Secretarul municipiului Adjud, Munteanu George / Up jr. Sibişan Andra Genoveva ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. _!_ la Hotărârea nr. ZA din /A. fa. 2olâ STUDIU DE OPORTUNITATE La proiectul de hotărâre privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeței de 59 mp, situată pe str. Izvoarelor, lot 3, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, soților Drăgănuţă Andrei şi Raluca BORDEROU A. PIESE SCRISE >» Pagina de titlu > Borderou Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenței Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii ABB = 1. PREZENTARE GENERALA Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează terenul în suprafață de 59 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situată pe str. Izvoarelor, lot 3, in vederea extinderii, soților Drăgănuță Andrei şi Raluca. Terenul propus spre aprobare in sedinta consiliului local, se concesionează pe o perioada de 19 ani. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile de prevederile art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrarilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, care prevede: *” Prin exceptie de la prevederile de la arî.13 alin (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fara licitatie publica, cu plata redeventei stabilite potrivit legii, ori pot fi date in folosinta pe termen nelimitat, dupa caz, in urmatoarele situatii : e) pentru extinderea constructiilor pe terenuri alaturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia *?. 2. NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA Motiveie de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifica concesiunea terenului sunt: -atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate in urma administrării optime de specialitate conform redevenţei prevăzute în contractul de concesiune; -pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: -Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalaţiilor de utilităţi aferente, şi realizarea construcţiei propuse pentru realizarea destinaţiei propuse, se vor efectua pe cheltuiala concesionarului. -Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcţie. -Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concedent în registrele de publicitate imobiliara. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENȚEI Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, si este de 3171 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 19 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafaţa de 59 mp este de 54 lei/mp. Valoarea anuala a redevenței este de 167 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflație comunicat oficial de INS Vrancea. Redevenţa se plătește semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie, începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obţinută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii se face prin încredințare directa în conformitate cu de prevederile art. 15, lit.”e” din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrarilor de constructii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificarile si completarile ulterioare. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTITIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la __12___ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuție a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcțiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de prioritățile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune. Contrasemneaza: Presedinte de Sedinta __. 3 SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD £ jr. Sibişan Andra Genoveva 3 NN m 0 0 0 af ARE NI mean a mmm me Scara 1:500 — 514250 3 i Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului E. 479mp intravitan Mun Adjud, Str Izvoarelor nr3, T 74, P 493 | Cartea Funciara nr. [_UAT | Adjua EH 8 314250 Ş E: A. Date referitoare ia teren E ri Suprafata ini pati Categoria de mp) Mentiuni :493 Ce :478 Terenul este împrejmuit Proprietar Mun Adjud Concesionar Draganuta Andrei si Raluca 478 8. Date referitoare la constructii Destinatia :|Șuprâtata Șprstruita la sol Mentiuni Tota! £ Pa <& uecuie ap prefata totala masurata a imobilului = 478 mp (2 - - SS . J 478 mp CERTIFICAT DE: PĂTRAŞCU OVIDIU -- Suprafata din act = > firma executarea masuratorilor la teren, 2.dprectitudinea intocmirii documentatiei dastrale si corespondenta acesteia cu realitatea din teren Executant: Ovidiu Patrascu Data: noiembrie 2014 Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuirea nr.cadastral Inspector VERIFICATOR ! EXPERT SEMNATURA CERINTA Primaria Adj Vrancea Serviciul administrare patrimoniu public si privat, cadastru monitorizare utilitati publice ud,jud. Vrancea / Concendent: Primaria municipiului Adjud -strada Stadionului nr.2 jud.Vrancea Proiect nr Pai NUME SEWNÂȚURA // SPECIFICAȚIE Scara: Concesionare Prin increcintare directa teren S=58 mpi Faza intocmit ing.Ciula-Martis Alexandru / (a Z/| 1:2000 CA mplasarrent 5 ndrei si atuca i L/ -Adjud,strada izvoarelor tot 3,jud.Vrancea D-ra Data: Titlu plansa: “plan de amplasare in zona Plansa Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru ( W/A e ri VERIFICATOR 1 EXPERŢ SEMNATURA CERINTA Primaria Adj Vra! Serviciul administrare patrimoniu f cadastnu monitorizare utilitati publice ud,jud. Vrancea ubiic si privat, Concendent: Primaria municipiului Adjud -strada Stadionului nr.2 jud. Vrancea Proiect nr suie SPECIFICATIE NUME Scara: Concesionare prin incredintare directa teren S=58 mp! Faza intocmit ing Giuta Maris Alexandru 2 ZI 1:2000 Concesionar:Draganuta Andrei si Raiuca a 4 Amplasament d -Adjud,strada Izvoarelor lot 3,jud.Vrancea Pa Data: Titlu plansa: Jan d la în oi Plansa “plan de amplasare in zona Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru” (7) dec.2014 p p nr ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 3 la Hotărârea nr. | Y 4 din /?. 72. 2914 CAIET DE SARCINI La proiectul de hotărâre privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeţei de 59 mp, situată pe str. Izvoarelor, lot 3, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, soţilor Drăgănuță Andrei şi Raluca 1.Obiectul concesiunii: Terenul in suprafaţă de 59 mp se afla amplasat in intravilanul municipiului Adjud, str. Izvoarelor, lot 3. Suprafata sus mentionata reprezinta o diferenta de teren ca urmare a masuratorilor cadastrale. Toate lucrările pe care concesionarul inteţionează sa le facă in zona suprafeţei de teren concesionate, si care fac obiectul unor acte de autoritate, se vor face dupa obtinerea prealabila a tuturor avizelor si aprobărilor legale de la cei in drept precum si a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism si Autorizatie de construire) eliberate de Compartimentul arhitectura, urbanism si amenajare din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 2.Durata concesiunii: 2.1 Terenul situat in intravilanul municipiului Adjud, str. Izvoarelor, lot 3 se concesionează prin incredintare directa pe o perioadă de 19 de ani. 3.Caracteristicile investitiei. 3.1 La intocmirea proiectului pentru autorizatia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize si prin prezentul caiet de sarcini, 3.2 Prin soluțiile adoptate se va asigura protecţia mediului inconjurător precum si a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor invecinate. 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a utilităţilor in care sens se vor obţine aprobările legale de ia cei in drept. Lucrările se suportă in totalitate de concesionar. 4.Elemente de pret. 5.1.1. La termenul de incetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul libere de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de incetarea concesiunii, intre concendent si concesionar se va intocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte si instalatii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni intre părţi, se vor prelua de catre concedent , pe baza de contract , la data expirarii concesiunii. 5.2 Incetarea concesiunii prin rascumparare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi rascumparata , concedentul asigurand despagubirea corespunzatoare valorii investitiei care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva. Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administratiei publice locale , judetene sau prin Hotarari ale Guvernului. 5.2.2 Daca partile nu se inteleg asupra pretului rascumpararii , urmeaza a se adresa instantei de judecata sau arbitrare convenita conform contractului. 5.3 Incetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage si contractul se reziliaza in situatia în care concesionarul nu respecta obligatiile asumate prin contract, constatarea facandu-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage si in cazul in care concesionarul nu a inceput executia lucrarilor la obiectivul de investitii in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intentiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, daca concesionarul nu isi indeplineste obligatiile in acest interval. 5.4 Incetarea concesiunii prin renuntare 5.4.1.Concesionarul poate renunia la concesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa punerea in functiune, dupa verificarea celor semnalate de concesionar de catre o comisie formata din reprezentantii concedentului si concesionar. 5.4.2 Forta majora exonereaza partile de raspunderi in ce priveste indeplinirea totala sau partiala a obligatiilor ce le revin. 5.4.3 Aparitia si incetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandata, cu mentiunea constatarii eventualelor evenimente de acest gen de catre organele competente, in prezenta partilor. 5.4.4 În caz de forta majora, comunicata si constatata in conditiile de mai Sus, executarea obligatiilor partilor se decaleaza in consecinta cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mentiunea ca nici una din parti nu va pretinde despagubiri. 5.4.5 In cazul in care forta majora conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 6 ori, pariile se vor reuni pentru a hotari asupra exercitarii in viitor a clauzei incluse in contract. In cazul disparitiei sau imposibilitatii de exploatare a bunului concesionat, situatia verificata si constatata de comisia legal constituita, partile vor conveni asupra continuarii sau incetarii contractului. 6.CONTROLUL In conformitate cu Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, controlul general al respectarii de catre concesionar a caietului de sarcini si a obligatiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel aparute intre partile contractante in cazul derularii contractului de concesiune sunt de competenta instantelor judecatoresti. Pentru solutionarea lor partile pot apela si la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. Dupa concesionare, realizarea obiectivului de investitii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat si aprobat si a autorizatiei de construire emise de organele competente in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. 8.3 Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea activitatii privesc pe concesionar. 8.4 Toate lucrarile privind racordarea la retelele si obtinerea acordului de la detinatorii acestora privesc pe concesionar. 8.5 Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionarii continuitatea activitatii in scopul careia a fost concesionat terenul 8.6 Concedentul are dreptul ca prin imputernicitii sai sa urmareasca mersul lucrarilor de constructii in vederea asigurarii calitatii si stabilitatii constructiei si incadrarea in termenele de punere in functiune stabilite prin contractul de concesiune. Toate obligatiile reciproce se vor concretiza in contractul de concesiune. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD Jr. Sibişan Andra-Genoveva PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier Local, Pi Munteanu George Primaria Adjud PA e la HCL sa.444 /. fe RAPORT de evaluare pentru Teren str.izvoarelor lot 3. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII, 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaiuat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii, beneficiar . 1.3. Identificarea imobilului evaluat. Imobilul supus evaluarii este un teren liber pe strada Izvoarelor municipiul Adjud. Terenul evaluat apartine domeniului public at municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud. Terenul evaluat are suprafata de: 59,00 Amplasamentul este situat in zona intravilana cu urmatoarele vecinatati: Parcare Daniş Teodor str.izvoarelor. Lot 4 1.4. Ipoteze si conditii limitative. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de once sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. Cc) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate regiementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii genera! limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii, aceste previziuni se pot schimba [...]