HCL 162/2013 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. |02/ din [9 |. de La proiectul de hotărîre privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 407 mp. aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în cartier Burcioaia str. Voinţei, lot nr.17 şi lot nr.19,T 1,P3 Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: - Examinand Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat al Primăriei Municipiului Adjud cu privire la aprobarea vânzării terenului în suprafață de 407 mp. apartinand domeniului privat al municipiului Adjud, situat în cartier Burcioaia, str. Vointei lot nr.17 şi lot nr.19 -Lmand act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; - În baza prevederilor art.6 din Legea 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; -Avand în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia; -În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. e), alin. ($), lit.b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 407 mp. aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în cartier Burcioaia, str. Vointei, T 1, P 3, lotnr.17 şi lot nr.19 aferent constructiei, conform schițelor şi plan de amplasament și delimitare a imobilului - anexa nr. | Proprietarul construcţiei are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123(3) din Legea 215/2001, republicată. Art.2.Preţul de vânzare al terenului în suprafaţă de 407 mp, este cel stabilit prin raportul de evaluare-anexa nr.2 la proiectul de hotărâre, însușit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 6 euro/mp, 1 euro =4,4518 lei la data de 10.12.2013. Valoarea terenului este de 10.871,30 lei , sumă ce va fi achitată la data încheierii Contractului de vanzare- cumpărare. Art.3,Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuternicește Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.4. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.5. În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vanzarea terenului în suprafață de 407 mp; Art.6. Prezenta hotărâre se comunică : -Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public si Privat al Primăriei municipiului Adjud -Compartimentului juridic al aparatului de specialitate al Primarului -Direcţiei Economice a aparatului propriu de specialitate al Primarului -Tuturor persoanelor interesate. PRESEDINTE DE SEDINTĂ, . Consilier local, i Zi Cristea Leonardo Clgţ (âu” i CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul mun; Cip) lui Adjud, ra(Genoveva Strada Avantului N A, Strada Voiniei VERIFICATOR SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. | EXPERT Primaria Adjud,jud.Vrancea i Primaria municipiului Adjud Proiect nr Serviciul administrare patrimoniu public si privat, -strada Stadionului nr.2 | cadastru monitorizare utilitati publice jud. Vrancea | SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara: || Vinzare teren -S=407 mp ! Faza intocmit ing.Ciula-Maris Alexandru | f i, 1:2000 Amplasament; | ntocmi 9. Id -Adjud, cartier Burcioaia,strada Vointei-lot 17,19, | jud.Vrancea i Al] Data: Țitlu ptansa: lan d | Ş Plansa pă -plan de amplasare in zona Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru iei] dec.2013 i p nr Tere i en Concesion CiuHotaru Sabrina În Te 284 VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr, data: / EXPERT Primaria Adjud,jud. Vrancea Primaria municipiului Adjud 'Proi Serviciul Leon jeriMia public si privat, -strada Stadionului nr.2 ) |Proiect nr cadastru monitorizare utilitati publice jud.Vrancea | SPECIFICATIE NUME SEMNATURA, | Scara: Vinzare teren „54407 mp | Faza : : uta. i. 1:200 mpiasamen : i intocmit ing Ciula-Mariis Alexandru |___/ (///7 -Adjud,cartier Burcioaia, strada Vointei-lot 17,49, | [ (/ jud.Vrancea At Data: Titlu plansa: PR ! Plansa “plan de situatie | Desenat ing.Ciula-Manlis Alexandru: (i AP dec.2013 p nr.2 ANEXA NR.11 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara î: 200 Nr, cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 407 mp Mun. Adjud, sat Burcioaia - T1P3 Proprietar; MIHAI FLORIN [ Cartea Funciara nr. | UAT Adjud - intravilan Tei i ren Concesion Ciubotaru Sabrina 23,94 3 ici |=i Ș [ză 9 S [i S o [ză Ş E: [ia Azi 23,94 Str. Vointei A. Date referitoare la teren INVENTAR DE COORDONATE i Suprafata ini "Sistem de Proiectie Stereografica 1970" paiela Catagoria de mp) intalparea fe Mentiuni 3 A 407 Terenul este împrejmuit Total. 407 B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata construita la so! Valoarea de simi constr. Împl impozitare [lei] Mentiuni Total Executant: Receptionat: S.C. TUDORPREST S.R.L. Se confirma suprafata din masuratori si introducerea imobilului în baza de date 407 mp mp Data: 02.12.2013 Suprafata masurata Suprafata din act Primaria Adjud ANEXA NR . la HCL Nr GA [1422018 RAPORT de evaluare pentru Teren intravilan Burcioaia. T1P3A CAPITOLUL. 1. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Loca! Adjud cu sediul in orasul Adjud jud Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud. 1.2. Scopul evaluarii, Prezenta evaluare are ca stop stabilirea valorii de piata in vederea vanzarii. 1.3. Identificarea imobilului evaluat. Terenul evaluat apartine domeniului privat at municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud,str.Vointei lot 17,19 cartier Burcioaia. Terenul evaluat are suprafata de: 407,00 Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: N Teren concesionat V Teren concesionat Ss str.Vointei E Teren lber 1.4, Ipoteze si conditii limitative, Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de once sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglemeniarile locale si republicane privind mediuf inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si once diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat ” valoare de piata“ este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat abiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partite implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se conoreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. inspectia si data estimarii s-a facut la data de 10.12.2013. CAPITOLUL II - PREZENȚAREA DATELOR. 2.1. Identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Page 1of2 MP Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud esta probat de Consilul Loca! a! municipului Adjud. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificata juridic cu urmatoarele acte: a) Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabila a Primariei Adjud. b) Contracte de inchiriere sau de concesiune. 2.2. Informatii despre zona. Echilibrul cerere-oferata : a)piata in stagnare b)cerere potentiala: in stagnare. c)oferta potentiala : competitiva Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicilate asimil gradului Vit-VIII. ata Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafata sau subterane. CAPITOLUL III - ANALIZA DATELOR 3.1, Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca utilizarea cea mai a profitabila a unei proprietati , posibila din punct de vedere fizic, permisiva din punct de vedere legal, fezabila financiar, justificata corespunzator şi din care rezulata cea mai mare valoare a proprietati! supusa evaluarii- definitie data conform Standardelor Grupului Europen a! Evalutoritor de Active (TEGOVA) Cea mai buna utilizare a terenurilor este !egata de utilizarea ce ar trebui data acestor terenuri prin constructiile ce s-ar putea realiza pe ale. Utilizarea care maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructificare pe termen lung si riscul asociat este cea mai bun utilizare a terenului daca este utilizat pentru constructii. 3.2. Modul de abordare a valorii. a In procesul de evaluare sint cunoscute trei metode de abordare a valorii: a)abordare prin cost b)abordare prin comparatia vinzarilor e) abordare prin capitalizarea veniturilor 3.3. Abordarea prin cost, Avand in vedere ca: - Cabinetul notarial Munteanu apreciaza: - Agentia imobiliara Gospodaru apreciaza: 5,0 euro/mp 6,0 euro/mp Comisia de evaluare apreciaza ca semnificativa aprecierea Agentiei Imobiliare Gospodaru si ia in calcul pretul de 6 euro/mp. La data raportului: 1EUR = 4,4518 LEI. Suprafata marcata pentru evaluare este: 407 X 6,000 = 2.442 EURO. Conform grilei de mai sus valoarea terenului este: 2.442 X 4,4518 = 10.871,30 LEI. data raport: 10.12.2913 comisia: e Lazar Anton «SA Je |Tacu Aurel Z] IPS Y, Udrescu Danut j/*1___|Podaru ionica RR; N [AȘ Donciu Gheorghe VA e Page 2 of 2