HCL 130/2012 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTARAREA nr. /39 din AS Octombrie 2012 Privind : aprobarea concesionarii prin încredințare directa a suprafeţei de 740 mp,teren aflat în patrimoniul privat al-municipiul Adjud,satul Adjudu Vechi, T39, P195Pp. Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară în data de 27 septembrie 2012 , în urma Convocării făcute prin dispoziţie de către Primarul municipiului Adjud: -Avand in vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud care a initiat proiectul de hotarare privind aprobarea, concesionarii prin încredințare directa a suprafeţei de 740 mp,teren aflat în patrimoniul privat al municipiul Adjud,satul Adjudu Vechi, T39, P195P,precum si raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public si Privat din cadrul Primariei municipiului Adjud; -Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat amenajarea teritoriului, urbanism, protectia mediului si turism, agricultura; -Conform art.6 din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională in administraţie; -Tinand seama de prevederile art. 15, lit.e din Legea nr. 50/1991, republicata in anul 2004, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; -În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998(actualizată) privind bunurile propritate publică: -În baza prevederilor Ordonanţei de urgență nr.54/2006,privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică,cu modificările şi completările ulterioare şi cele ale Hotărîrii de Guvern nr.168/2007,pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; -În temeiul prevederilor art.36 alin(2) lit.c,alin(5) lit.a,art.47,art.48 si art.117 lit(a) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală; HOTARASTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate pentru concesionarea prin incredintare directă a suprafetei de 740 mputeren aflat în patrimoniul privat al municipiul Adjud,satul Adjudu Vechi,T39,P195P.conform Anexei nr.1 ce face parte integranta din prezenta hotărâre. Scopul concesionării este utilizarea constructiei,situată pe suprafata de teren de 740 mp,si care este proprietatea S.C.MVM TRANSCOM S.R.L. din Adjud,satul Adjudu Vechi; Art.2.Se aprobă concesionarea prin incredinţare directă a suprafeţei de 740 mp,teren aflat în patrimoniul privat al municipiul Adjud,satul Adjudu Vechi,T3 9,P19SP,conform schitelor —Anexa nr.2 si a Caietului de sarcini-Anexa nr.3; Art.3. Redevenţa concesiunii a fost stabilită prin Raportul de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărare, aceasta fiind de 7,99 euro/mp, adică 36,50 lei/mp la un curs de 4,5693 lei/euro. Suma totala reprezentand contravaloarea terenului concesionat se va achita in rate anuale in termen de 25 de ani incepand cu anul 2012 . Rata anuala a concesiunii va fi actualizata cu coeficientul de inflatie comunicat oficial. Concesionarea terenului ce apartine domeniului privat al municipiului Adjud se va face cu respectarea prevederilor din caietul de sarcini — anexa 3 a prezentei hotarare. Termenul de concesionare este de 25 de ani. Art.4. Drepturile si obligaţiile privind concesionarea terenului vor fi stabilite prin contractul de concesiune dintre părți ce se va incheia pană la data de 01.11.2012. Art.5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform legilor reparatorii in vigoare. Art. 6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art. 7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate Și va fi folosită în scopul obţinerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art. al prezentei hotărâri Și publicității imobiliare de către Serviciul administrare patrimoniu public şi privat. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier Secretar Badiu/Aldri Sibișan Andra Genoveva Anexă nr.1 la Hotărîrea nr.120. din 25. octombrie 2012 ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD STUDIU DE OPORTUNITATE al proiectului de hotarire: Aprobarea concesionarii prin încredințare directa a suprafeţei de 740 myp,teren situat în patrimoniul privat al municipiul Adjud,satul Adjudu Vechi,tarlaua T39,parcela P195P. BORDEROU A. PIESE SCRISE [i Pagina de titlu [] Borderou * Prezentare generală * Necesitatea şi oportunitatea concesionării * Investiţii necesare * Nivelul minim al redevenţei * Acordarea concesiunii * Durata concesiunii * Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii * Termenul previzibil pentru realizarea procedurii de concesionare PREZENTARE GENERALĂ Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, fumizează municipiului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează terenul în suprafaţă de 740 mp situat in municipiul Adjud,satul Adjudu Vechi, teren care figurează ca fiind proprietate privată a municipiului Adjud. Terenul se concesionează pentru utilizarea constructiei existente,care este proprietatea S.C.MVM TRANSCOM S.R.L, perioada propusă de concesionare fiind de 25 ani. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile OUG nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. NECESITATEA ŞI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu care justifică concesiunea terenului sunt; -atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate conform redevenţei prevăzute în contractul de concesiune; -respectarea zonificarii funcţionale a teritoriului municipiului Adjud,satul Adjudu Vechi; INVESTIŢII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea unor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: Realizarea sistematizarii terenului, a acceselor necesare, precum şi a a branşamentelor de utilităţi aferente care sa asigure realizarea destinaţiei cladirii existente; Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliara. NIVELUL MINIM AL REDEVENŢEI Redevenţa cuvenită concedentului, Consiliul Local al municipiului Adju a fost stabilită prin Raportul de evaluare- anexa nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărare, aceasta fiind de 7,99 euro/mp, adică 36,50 lei/mp la un curs de 4,5693 lei/euro. Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obţinută ca urmare a concesiuni se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii în conformitate cu OUG nr. 54/2006 este-acordarea concesiuni prin incredinţare directă,avind in vedere ca pe terenul respectiv există o clădire (hală metalică),in suprafaţă de 240 mp,clădire aflată in proprietatea S.C.MVM TRANSCOM S.R.L Adjud,satul Adjudu Vechi,conform adresă nr.1 53/10.09.2012 a Cabinetului individual de insolvenţă Gorghiu Georgeta din Adjud. DURATA CONCESIUNII DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTIȚIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a unor investitii propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la luni. Concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcţiune,in momentul obtinerii actelor de autoritate. TERMENUL PREVIZIBIL PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE Calendarul propus pentru concesionare este următorul: -aprobarea hotărârii de concesionare, a studiului de oportunitate şi a caietului de sarcini — octombrie 2012; -încheierea contractului de concesiune — septembrie 2012. PREŞEDINTE, Contrasemnează: Consilier Badi Adria SECRETAR AA Sibişan Andr: / Genoveva S Întocmit, | ing.Ciula Aletand JA SEMNATURA | Scara AA Data: Titlu plansa 7I ct. 2012 | Fi Adjud,jud.Vrancea ministrare patrimoniu public si pri Primaria Serviciul adi | IUME ș ing.Ciul is Alexandru | + (7 772 1:2000 Adjud,satul Adjudu Vechi,jud Vrancea ANEXA NR.A, VERIFICATOR Steren = 740 mp RIUL SIRET I EXPERT NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: Primaria Adjud,jud.Vrancea Serviciul administrare patrimoniu public si privat, C.I.F.28025471 Concendent:Primaria municipiului Adjud -strada Stadionului nr.2 Prolect nr cadastru monitorizare utilitati publice jud.Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNAȚURA Scara: Concesionar:S.C.MVM TRANSCOM S.R.L Faza Intocmit ing.Ciula-Martis Alexandru A/Z 1:500 -Adjud,satul Adjudu Vechi,jud.Vrancea E: % A Ș; Data: Titlu plansa: a Plansa Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru" li oct. 2012 -plan de situatie îi. 2 ANEXA nr.3 la HCL nr........ Li |n PRE octombrie 2012 ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI privind aprobarea concesionarii prin încredințare directa a suprafeţei de 740 mp.teren situat în patrimoniul privat al municipiul Adjud,satul Adjudu Vechi,tarlaua T39,parcela P195P. 1.Obiectul concesiunii: Terenul in suprafata de 740 mp se afla amplasat in intravilanul municipiului Adjud,satul Adjudu Vechi , tarlaua T39,parcela P195P. Toate lucrarile pe care proprietarul cladirii intentioneaza sa le faca la hala metalica,si care fac obiectul unor acte de autoritate,se vor face dupa obtinerea prealabila a tuturor avizelor si aprobarilor legale de la cei in drept precum si a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism si Autorizatie de construire) eliberate de Compartimentul arhitectura, urbanism si amenajare din cadrul Primariei municipiului Adjud. Terenul sus mentionat apartine domeniului privat al municipiului Adjud. 2.Durata concesiunii: 2.1 Terenul situat in intravilanul municipiului Adjud, satul Adjudu Vechi, tarlaua T39,parcela P195P. se concesioneaza pe o perioada de 25 de ani. 3.Caracteristicile investitiei. 3.1 La intocmirea proiectului pentru autorizatia de construire, se vor respecta toate conditiile impuse prin certificatul de urbanism, avize si prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin solutiile adoptate se va asigura protectia mediului inconjurator precum si a dreptului de proprietate asupra proprietatilor invecinate . 3.3 Se pot prevedea solutii de asigurare a utilitatilor in care sens se vor obtine aprobarile legale de la cei in drept. Lucrarile se suporta in totalitate de concesionar. 4. Elemente de pret. 4.1. Pretul concesiunii este de 36,50 lei/mp, in total 27.030,81 lei total redeventa si va fi achitat in termen de 25 de ani de la data incheierii procesului-verbal de predare —primire al terenului . 4.2. Modul de achitare, pretul concesiunii cat si clauzele pentru nerespectarea obligatiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. S.Incetarea concesiunii. S.1 Incetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de incetare a concesiunii, concesionarul are obligatia de a preda catre concesionar terenul libere de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de incetarea concesiunii, intre concendent si concesionar se va intocmi un proces verbal de predare-primire a terenului . 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte si instalatii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni intre parti, se vor prelua de catre concedent , pe baza de contract , la data expirarii concesiunii. 5.2 Incetarea concesiunii prin rascumparare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi rascumparata , concedentul asigurand despagubirea corespunzatoare valorii investitiei care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva.Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administratiei publice locale , judetene sau prin Hotarari ale Guvernului. 5.2.2 Daca partile nu se inteleg asupra pretului rascumpararii , urmeaza a se adresa instantei de judecata sau arbitrare convenita conform contractului. 5.3 Incetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage si contractul se reziliaza in situatia in care concesionarul nu respecta obligatiile asumate prin contract, constatarea facandu-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage si in cazul in care concesionarul nu a inceput executia lucrarilor la obiectivul de investitii in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intentiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, daca concesionarul nu isi indeplineste obligatiile în acest interval. 5.4 Incetarea concesiunii prin renuntare 5.4.1.Concesionarul poate renunta la concesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa punerea in functiune, dupa verificarea celor semnalate de concesionar de catre o comisie formata din reprezentantii concedentului si concesionar. 5.4.2 Forta majora exonereaza partile de raspunderi in ce priveste indeplinirea totala sau partiala a obligatiilor ce le revin. 5.4.3 Aparitia si incetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandata, cu mentiunea constatarii eventualelor evenimente de acest gen de catre organele competente, in prezenta partilor. 5.44 In caz de forta majora, comunicata si constatata in conditiile de mai sus, executarea obligatiilor partilor se decaleaza in consecinta cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mentiunea ca nici una din parti nu va pretinde despagubiri. 5.4.5 In cazul in care forta majora conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 6 ori, partile se vor reuni pentru a hotari asupra exercitarii in viitor a clauzei incluse in contract. In cazul disparitiei sau imposibilitatii de exploatare a bunului concesionat, situatia verificata si constatata de comisia legal constituita, partile vor conveni asupra continuarii sau incetarii contractului. 6.CONTROLUL In conformitate cu Legea 15/1990 controlul general al respectarii de catre concesionar a caietului de sarcini si a obligatiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7 SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel aparute intre partile contractante in cazul derularii contractului de concesiune sunt de competenta instantelor judecatoresti. Pentru solutionarea lor partile pot apela si la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. Dupa concesionare, realizarea obiectivului de investitii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat si aprobat si a autorizatiei de construire emise de organele competente in conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicata in2004. 8.3 Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea activitatii privesc pe concesionar. 8.4 Toate lucrarile privind racordarea la retelele si obtinerea acordului de la detinatorii acestora privesc pe concesionar. 8.5 Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionarii continuitatea activitatii in scopul careia a fost concesionat terenul, 8.6 Concedentul are dreptul ca prin imputernicitii sai sa urmareasca mersul lucrarilor de constructii in vederea asigurarii calitatii si stabilitatii constructiei si incadrarea in termenele de punere in functiune stabilite prin actul de concesionare. 8.7 Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate din care se scade c/v caietului de sarcini. Toate obligatiile reciproce se vor concretiza in contractul de concesiune. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispozitia solicitantului contra cost pretul fiind de 100 lei RON. PRIMAR, | INTOCMIT, ing. Armencea Constantin ing.Ciula Alexandru 4 N Pinicig Pagina 1 din 5 Primaria Adjud î Anexa nr... Pie lă HIG.L. ÎN crmaeeeeateesezetei de evaluare pentru Teren Adjudu V coordonate T39,P195 CAPITOLUL |. PREMISELE EVALUARII. 1.1 Ipoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) terenul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare stabilita conform deciziei 3410/03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.2. Scopul si utilizarea evaluarii: Scopul intocmirii acestui raport de evaluare este de a stabili o valoare de piata in vederea concesionarii. 1.3. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca terenul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " abordare prin piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 cadrul general. Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 1.4. Modul de exprimare a valorii. Valoarea estimata este exprimata in euro. Pagina 2 din 5 1.5. Drepturile de proprietate evaluate. A fost evaluat dreptul de proprietate, terenul in suprafata de 740 mp. CAPITOLUL II - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. Identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Local al municipului Adjud fiind in domeniul privat. 2.2. Tipul proprietatii. Proprietatea este intravilan Adjudu Vechi. 2.3. Informatii despre zona. Actualmente suprafata este ocupata de o constructie fosta hala exploatata de Romsilva ce avea activitate impletirea de nuele. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta petentiala : competitiva Oferta vinzarilor poate fi tentanta nu numai pentru investitori. In zona exista terenuri disp [...]